房产交易的正确步骤,房产交易的正确步骤是

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的正确步骤的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易的正确步骤的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房屋买卖流程及各项费用？
2. 房产50%产权买卖办理流程？

上海房屋买卖流程及各项费用？

1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。

2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。

3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。

4、贷款是先和银行签署***合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着***合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。

5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。

6、中介***量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介***可能速度会较快一些。

7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以***，否则，签了合同后却不能***则会比较麻烦。

8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、电话费、物业等费用是否已结算完毕。

一、申请登记程序：

1，调档：开新购房证明(***，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)

2，打交易申请表

3，配图(测绘窗口)—提交资料(受理窗口)—交费领证(发证大厅)。

二、配图查验资料：

1、房屋所有权证;

2、存量房买卖合同。

非成套房屋应提交买方***复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

3、其它相关资料。

三、资金托管提交资料：

房产50%产权买卖办理流程？

房子各占百分之五十，这种情况一般是出现在夫妻之间，属于夫妻共同财产，夫妻如果共有房产想[_a***_]给对方，办理流程如下：

婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着***明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料。

1、看房子购房。购房前，买房者最先要依据自身的工作情况及日常生活要求挑选买房地区，并对所买房屋地区版块开展了解。能够 在网络上找房子，还可以根据线下推广中介服务找房子。此外，还需要认识清晰所在地的限贷限购政策有关现行政策。

2、产权查看。为防止购到产权有瑕疵的房屋，买房者在购房前一定要调研欲购房屋的产权情况。

3、签署二手房买卖合同书。大伙儿在房地产管理单位查看产权状况后，如卖方给予的房屋能够 挂牌上市买卖，那麼在买卖双方对房屋位于部位、产权情况及市场价格、房屋交货時间、房屋交货、产权申请办理等达成一致建议后，买方就可以缴纳定金并于卖方签署房屋买卖协议。可是这里有一点必须留意：缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程。

4、申办住房贷款。***如买方必须借款买房，在买卖双方达到合作意向后，由借款金融机构特定资产评估公司对彼此即将买卖的房屋开展评定，确定***额，在两方签署完房屋买卖协议后，买卖双方需一同到借款金融机构申请***办理手续。

5、产权过户。在申办产权过户以前，买卖双方必须到房地产所在区域的产权备案核心去申请办理产权过户办理手续，并交税。买卖双方必须携带***原件、房产证正本、二手房买卖合同书等。一般，在递件后取得回执表，买方就可以让金融机构派发以前管控的订金了。在取得房产证后，买方回金融机构申请办理房屋抵押贷款，金融机构以后会给卖方打尾款，买方每月准时还款。

6、拿房。拿房阶段一般会涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，***如房地产內部也有家俱家用电器，还需要核查清晰卖方是不是要被拆换或搬离。水电工程等工作交接，就需要各自到管理办、水利局、有线电视台、供电局等单位去申请办理，彼此应准备好房产证影印件、身份证件等。

到此，以上就是小编对于房产交易的正确步骤的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的正确步骤的2点解答对大家有用。