房地产销售增速分析,房地产销售增速分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售增速分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产销售增速分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中泰证券首席经济学家李迅雷：未来房地产市场或难持续高增长，你如何看待呢？
2. 房地产开发投资的名义增长速度，这里面的名义增长速度是什么意思？

中泰证券首席经济学家李迅雷：未来房地产市场或难持续高增长，你如何看待呢？

中国城市化越来越快，中国改革开放三十年，也是房地产高速发展三十年，黄金年代，目前已进入平稳发展阶段，其实地产是否能高速发展，取决于M2的增速，取决于中央***的宏观调控，中国特别是大的事物上，如果只按单纯的经济发展规律来说，是无法解释的，因为中央***的调控和决择才是最主要的

其实目前大部分的投资者都看到了房地产的红利已经接近尾声，未来的房地产一定不是风口，所以说自然会说出“未来房地产市场或难持续高增长”的结论！

要知道的是现在的房地产市场，已经从逻辑上发生了根本的改变！在10年之前，你让大家买房，大家会告诉你房子不能买，涨太多了会下跌。现在呢，大家都会劝你买房，告诉你买房才是对抗通胀最好的方法。

可是，目前的房地产是市场已经达到了450万亿的市值，相当于国外几个发达国家之和，并且存在着非常大的杠杆风险。如果再次长期的膨胀下去，一定会产生一个巨大的风险！

所以说，未来的房地产一定是会严格控制的，并且对于三四五线这样的空置率极高，炒房客囤房的地区，也一定会与一线城市出现明显的分化走势！

现在的政策引导，都是将资金引向金融市场，实体经济，以及消费经济，但是许多公司，许多人依然打着消费，***实体的口号，暗地里却在把资金流向房地产市场，这就是一个危险信号！

根据数据显示，目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，会是什么样子的？

因此，我认为中泰证券首席经济学家李迅雷的观点是正确的，现在的房价不会再像10年之前，闭着眼睛随便买了！房地产躺着赚钱的时代结束了，未来会形成一个两极分化，一线城市和新一线依然具有投资价值，但是门槛极高，而三四五线则是回归刚需，置换需求，毫无投资和炒作价值！更多聪明的资金会寻找更好的方向，出路去投资，而不只是待在房地产市场里了！

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！

未来房地产是很难维持高速增长。

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。目前来看2018年和2019年，经历金融去杠杆之后，房企的流动性资金是不足，大部分是高负债运作。

从土地看，***卖地增加税收，这种模式未来不长久，现在一线城市的土地***稀缺，以深圳为例，深圳的未来建设用房，更是划分为几大板块：普通住宅、人才住房、公租房等等，土地***紧缺，***大规模卖地的收入减少，这也是为什么未来要开征房产税的原因。

从人口来看，虽然二胎政策放开，但是养孩的成本越来越大，很多年轻人恐生，尤其是现在女性独立意识增强，单身贵族会增多。未来年轻人减少，对于住房的需求也不那么强烈了。

当我们对未来房地产看不懂时，不妨看看美国、日本这些国家，我们正在走别人走过的老路。

房地产开发投资的名义增长速度，这里面的名义增长速度是什么意思？

对于这个问题，每日经济新闻记者杨军认为：

既然有名义增长速度，那就肯定有实际增长速度，事实就是这样，二者是有区别的，名义增长速度是与实际增长速度相对的。其主要区别是，名义增长速度就是不扣除价格因素的增长比率，这主要是考虑到通胀因素。

换句话说，如果变量的值都以现价计算，则公式计算出的增长率就是名义增长率，反之如果变量的值都以不变价（以某一时期的价格为基期价格）计算，则公式计算出的增长率就是实际增长率。在量度经济增长时，一般都***用实际经济增长率。

在很小的时候，我们就学了计算增长率的方法，即(A-B)/B*100%就能够代表某一特定对象一定时期的增长率。然而，实际上在有关经济活动的增长率的核算中，这一公式变得不再适用了。

举例来说，2015年中国的房地产开发投资为68.1万亿元，2016年我国的房地产开发投资为74.4万亿元，如果套用公式，我们可以得出2016年房地产开发投资增长率为（74.4-68.1）/68.1=9.25%。但实际上，2016年的实际增长率只有6.7%。为什么会出现这一差别呢？是不是经济核算中不再使用这一公式了呢？其实并不是。经济核算中这一公式仍然适用，只是需要做一些调整。

比如，房地产开发投资是一个价值量指标，其价值的变化受价格变化和物量变化两大因素[_a***_]。举例来说：***如一个社会只生产馒头。在2010年，我们可以生产100个馒头，每个馒头1元。2011年，我们生产了110个馒头，同时受到通货膨胀因素的影响，每个馒头的价格涨到了1.2元。在核算房地产开发投资的时候，2010年房地产开发投资为100元，2011年房地产开发投资则为132元（110*1.2）。如果直接计算，则2011年房地产开发投资增长率为32%，这就是名义增长速度。实际上，其中很大一部分都是因为价格的变动引起的。因此，在核算中增长率时，我们需要剔除价格变动的影响，那么实际增长率即为10%。

显然，剔除了价格因素的房地产开发投资增长率，即实际增长速度更能反映市场的真实情况。

到此，以上就是小编对于房地产销售增速分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售增速分析的2点解答对大家有用。