房地产区域产业分析,房地产区域产业分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产区域产业分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产区域产业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产业属于第二产业还是第三产业？
2. 地产行业现状及前景？
3. 未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

房地产业属于第二产业还是第三产业？

第三产业。从建筑属性来讲房地产属于第二产业，但一般开发商与建筑商是合作关系，而且是分开管理以及分开核算的，因此属于第二产业的建筑业并不影响房地产业的行业分类。从商品房销售以及后期服务来看，属于第三产业

感谢邀请，我是小谢说房

这个问题挺模糊的，首先房地产开发涉及的领域挺多，要说属于第二产业-第三产业并不太准确，房地产首先涉及的是建筑业，这个是属于第二产业，但是在房地产开发过程中，包括了很多营销、旅游、广告等产业，这些都是属于第三产业

说说第一产业-第二产业-第三产业的划分

第一产业是农业

包括种植业、林业、牧业、副业、和渔业

第二产业是工业

地产行业现状及前景？

地产行业的现状及前景一般！

现在房地产行业的现状比较胶着，升不上去，跌不下来，成交萎缩，观望气氛浓厚，未来应该会呈现两极分化的情况，人口流出地的房价有***的风险，而大中型城市由于人口的持续流入，房价应该会稳中有升，因为大中型城***集中，发展机会多，会不断吸引人口流入，而人口增长也带来了更多的发展机会，又会继续吸引更多的人口流入。

未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

平稳向好发展！

虽然现在疫情当下，很多人还在纠结该不该买房，其实看情况，这个社会一直都是危机和机遇并存，如果没有这场危机，出不可能会有这么实惠的购房政策陆续出台。

所以，如果是刚需，手上刚好也有这个预算，你可以上车，因为输的概率很小。疫情终有一天散去，经济也终有一天会好起来，等到那一天，大概率是会花更多的钱买同样的东西。

买涨不买跌这是大部分人的思维，所以只有小部分人能真正买到实惠的东西。另外开发商为了现金流，贴着成本价去卖房，加上银行现在4.3%的年化利率，创近20年的最低点。所以有想法的可以考虑上车了！（仅属个人行为，不属投资行为）

未来2-3年来看，我认为是一个一线城市和新一线城市的房价企稳反弹的阶段，也是一个三四五线房价补跌回调的阶段。

因为从目前的房价走势来看，一线城市和新一线城市的回调空间和速度明显高于三四五线城市，而对于三四五线城市来说，还有许多地方的房价面临虚高的窘境。

因此未来这样的现象一定会改变。

要知道，一线和新一线有人口持续流入，甚至优胜劣汰的红利支撑，并且在教育、医疗、配套，以及经济的发展上都是领先于三四五线城市，甚至是世界上排名靠前的。所以能够大量吸引刚需、改善和投资。

但是对于三四五线城市来说，他们的人口是净流出的状态，并且在医疗、教育，以及配套上不如先进城市。再加上前几年的炒房潮，让许多人购置了三四五线的房产，并且负担上了大量的负债，这种供大于求的现象直接导致的就是目前三四万线城市空置率较高，房价自然难以支撑。

而对于房地产企业来说，更是一个优胜劣汰的局面。

现在已经开始有几百家房地产企业面临倒闭，关门的现象，并且大部分的龙头房地产企业也开始了清理杠杆，卖出大量劣质房产，甚至减少拿地的举动。

可以看到，房地产的投资逻辑已经发生了改变。

中国未来的5-10年，并不是以房地产为主要发展经济的推动力，而是以金融市场。朝着发达国家的资产配比去前行。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

为[_a***_]“只准跌，不准涨”政策叫好！其实，在市场经济下，政策是管不了价格的。“只准跌，不准涨”是充分调查了房子数量与需求才制定的，它说明了当前的房价远远脱离了价值，是富人垄断***，压榨穷人的极端丑恶现像，必须踩刹车。“只准跌，不准涨”后，开发商会计算成本与利润，决定是否再开发，如何再开发。而炒房客利润嘎然而止，房子只有卖了才能实现投资收益，房源打开，交易也就正常了。

在我看来房地产面已经达到了拐点，它会逐步地走下坡路，为什么呢？

1、全球的任何国家房地产红利周期是15到25年，中国这轮房产价格的上涨，从2001年开始上涨到去年2021年结束，这20年已意味着上涨周期结束。

后面不管一年两年三年五年，它进入一个分化的时代，不再是房地产作为一种普遍性的投资，保值的一个对象。

未来的2到3年会是房地产行业的一个转型期，由高周转高杠杆向平稳发展过渡。

首先，对购房者来说，因为2016到2018的这几年全国房价疯涨，吸引很多人去炒房，这类人的进入，推高房价继续攀升，引发大家恐慌性购房，我也是2016年一毕业就买的房，从此背上负债，成为房奴。自己的消费能力，从一毕业开始就被限制。所以未来2到3年，购房客户会更相对理性，不会轻易背上负债，负重前行。

其次，对开发商来说，因为最近一年的去杠杆，导致很多企业不同程度地出现资金链问题，连口口声声说所有开发商都会暴雷就融创不会的孙宏斌最近也被***打脸。可见，行业里，开发商企业开始出现信任危机，不仅欠了银行的钱，欠了供应商(施工企业，材料供应企业)的钱，甚至引发购房者对于交付的心理恐慌。这一切，会让所有开发商企业未来2到3年去修复信任关系。毕竟挺过去杠杆这个阶段，也会面临很多信任危机，需要重新建立起良好的信任关系。

最后，就是对地方而言，因为最近一年各个房企陆续暴雷，都为了企业安全不再买地，各个地方土地卖不出去，少了很大一块财政收入，也会迫使地方进行转型升级，不再依赖房地产行业。

总而言之，未来2到3年，房地产行业会逐渐走向正常发展，不再高歌猛进，但行业会一直存在，也会越来越健康发展！

到此，以上就是小编对于房地产区域产业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产区域产业分析的3点解答对大家有用。