房产除了过户,房产除了过户还有哪几种方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产除了过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产除了过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？
2. 买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？
3. 原告的房屋所有权被撤销后，原告无据又诉求将被告的房屋过户到原告名下，这是不是重复起诉？该怎么办？
4. 房产过户后后悔可要回来吗？

房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？

房子***已经判给我了，但还没过户，这时候说要***了怎么办？

不动产的权属原则上是以产权登记为准，不过《物权法》第二十八规定特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定。

《物权法》第二十八规定，因人民***、仲裁委员会的法律文书或者人民***的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民***的征收决定等生效时发生效力。

所以，***的生效判决是具有物权变动效力，即便尚未完成过户，但房产仍然属于你所有。因为******，基本会冻结***区域的房产过户，所以即便想要过户，基本也难以实现。当然，***办在***时都会对房产的权属进行调查，你手上有***的生效判决，可以直接跟***部门联系，直接由你作为被***人签订安置协议。当然，你也可以照常申请强制执行，当出现***时，由***向***部门发协助执行的通知。

***既然已经将房子判决给你了，那么过户与否不影响产权的确认，***的生效判决就可以当作权属证明，这时候遇到***也不必担心，你有判决在手足以说明一切，即使之前登记的不是你的名字，那么也有办法进行救济。

01

***判决如果生效，上面载明的内容就是最有力的证明

正常情况下，如果生效判决确定了给付内容，比如房屋的归属问题，那么是需要持***的判决书到房产部门去办理过户手续的，产权人有义务协助办理过户的手续。

即使对方不协助，也可以直接申请***进行强制执行，强制过户房屋产权登记。所以有了***的生效判决，持有判决书的权利人根本不用为此担心，即使遇到了房屋要进行***，那么可以凭自己手上的判决书去申请登记为***的权利主体地位；如果判决之前已经登记为对方，那么也可以持有判决后向***方表明情况予以更改信息，由你来享有因房屋***所应该享受到相关权益。

02

如果***的权益已经兑现给了原产权人，可以申请能原产权人强制执行

虽然***判决确定了房屋的权益由你所享有，但是因为房屋***导致判决所确定的内容不能按照原样来履行，房屋已经不存在，权益被原产权人继受领取了。

这是可以申请***对原产权人所获得的相关权益进行强制执行，将其强制扣划至你的名下，***的判决生效后虽然并不能完全导致房屋产权的转移登记，但是却可以作为生效法律文书所载明的重要事项要求对方履行。所以即使错过了***登记和分配也并不影响你通过强制手段重新拿回属于自己应得的份额。

结语

当然，需要重点注意的是，一定要随时与***工作组保持沟通，实时了解信息，***分配许多时候并不是只有一笔费用，自己要尽快落实清楚，特别是已经分配的部分要抓紧拿回来，防止对方挥霍转移了，那么必然会遭受不小的损失。

***不受影响。具体通过物权的取得原因就能够知悉，分析如下：

物权的取得原因

• 物权的取得分为法律行为与民事法律行为以外的原因。

民事法律行为

• 这是取得物权的最常见的法律事实。例如，因买卖、互易、赠与、遗赠等行为取得所有权，通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、地役权、质权等他物权。

民事法律行为以外的原因。主要有：

• 因取得时效取得物权；
• 因征收或者没收取得物权；
• 因法律的规定取得物权（如留置权）；
• 因附合、混合、加工取得所有权；
• 因继承取得物权；
• 因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；
• 因合法建造取得物权；
• 因人民***、仲裁委员会的法律文书取得物权（人民***、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民***在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民***、仲裁委员会的法律文书）；
• 孳息的所有权取得。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得；当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

房子***已经判给你了，你已经取得物权，***时，你只要向***实施单位提供已经生效的法律文书即可。基于目前***的复杂性，建议你书面邮寄法律文书，并在邮寄的封面上注明事项。

问题好办。根据物权法的规定，因人民***判决取得物权的，物权自人民***判决生效时转移，而不是办理转移登记时转移。也就是说，有没过户不影响你的房屋所有权。你可以拿着人民***的生效判决和生效证明以及你的身份证去和房屋征收部门签订征收补偿协议。

买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？

买了二手房，已经过户，[_a***_]已经放款，交房的时候发现房子漏水了，怎么办？

谢谢问题邀请，今天我们来解答一下，内容可能有点多，建议大家先收藏再看，接下来教你如何买房不踩坑，好了，不哆嗦，我们直接进入正题！

大家好，欢迎收看小哥观楼市，讲重点，不含糊，我是大虫小哥

买二手房要注意的事项特别多，有可能是花了自己一辈子的积蓄买套房子，结果却不慎买到“漏水房”，遇到这种事情确实是很烦心！那么交房已经是到了买卖二手房的最后一个环节了，这时候如果发现房子漏水怎么办呢？处理的方式有三个建议

第一、首先要暂停房屋交接

当还没有确认责任方和处理方式的时候，千万不要进行房屋交接，千万不要签任何关于《物业交割》的文件，因为一旦房屋完成交接了，那么房屋的漏水问题，责任方就不属于旧业主了，买房人最后只能自己解决。

第二、根据漏水的原因找到第一责任方

房屋漏水不一定第一责任方就是旧业主，因为除了房屋自身的装修质量问题导致漏水以外，还有可能是楼栋的建设质量问题导致外墙漏水、隔壁邻居或者楼上邻居的水管漏水、顶层防水措施没有做好等等这些原因造成，所以买房人要根据漏水的原因确认第一责任方是谁？是旧业主、是邻居、还是开发商？如果是房屋内部漏水那么第一责任方肯定就是旧业主了，除了房屋内部漏水以外，其他的漏水问题，你都可以和旧业主一起找到物业要求帮忙处理。比如：邻居的水管漏水，那么你就让物业和邻居进行交涉，维修漏水的地方，在这里要特别提醒的就是，找到第一责任方的同时一定要得到责任方的维修保证，才能进行房屋交接。

第三、保留追究出卖方的权利

针对交房前漏水问题做两方面分析

1.次新房，尚且在5年保修期

这种情况，可以要求业主尽快联系物业进行维修；

2.老房子，不在维修期内

首先要查看合同约定，一般在签订合同时，交房标准一定要仔细看，是带租约交付还是空房？留下什么家具家电？水电等设备是否正常、有无其他问题？

其次，在尚未协商处理清楚之前，只要不在交房确认书上签字，物业保证金是不允许直接退给业主的，可以根据实际情况，双方进行协商，维修或者赔付维修费用等。个人建议如果事前没有特殊约定这方面责任，业主方如果愿意处理，赔付一定金额，自己找施工队或者物业上来维修会更放心一点。

根据《合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚***情况，给当事人造成了损害，应当承担赔偿责任。

同时，根据《合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让。”由此可见，商品房转卖时，其所附带的商品房保质期等权利应当一并转让。如果房屋还在保修期内，是可以要求开发商对房子进行维修的。

买的二手房，已过户，也都已放款，交房时才发现房子漏水，该怎么办？谁遇到这事儿，都是一个比较烦心的事情，既然遇到了，就应该想办法怎么来解决。

这里根据我的理解，根据不同的情况分别来说明这问题。

这种漏水直接影响到居住，外面下大雨，屋里下小雨，这当然就无法居住。那这种情况，卖家就存在责任了，卖家和买家可以协商，是不是可以退房。

还有的情况是，刚过户的时候，没有发现房屋的质量问题，过一段时间，房屋就出现严重的质量问题，那也可以要求把房子退还给卖家。

退还给卖家后，卖家是不是要找开发商来解决，那就是卖家的事情了。

过户后才发现的漏水的情况，想必以前去看房的时候，这漏水就没有发现，这说明漏水的情况不是很严重，是不影响居住的。

漏水的问题一定要解决，居住才能有舒适性，这种又分两种情况来分析：

①、是否在开发商保修范围之内

开发商在交房给业主的时候，同时还会给业主出具《住宅质量保修书》，如果房屋质量出现问题，开发商有责任解决这质量问题的。

你看你购买的这二手房，是不是在开发商保修时间范围之内，如果是在保修时间范围之内，就联系物管公司，协调开发商来解决这质量问题。

这种情况我身边一个朋友就遇到过，他还是装修好之后，卫生间洗澡楼下会有滴水，没有办法，把卫生间的瓷砖揭了，然后重新做防水，不过费用全部有原施工单位认，但是就是很麻烦，装修好的房子，有的重新做防水！正常生活也受到了影响！

你的这种情况还算好点，一般情况下，不管是二手房还是新买房，房子的防水保修从竣工验收合格之后，保修为5年，所以你可以参考这个时间节点，看一下房子是否还在保修期内，如果在的话，就联系物业，让物业协调施工单位对房子的防水进行二次施工！如若超过保修期的话，这种情况，还是建议先走第一天，如果施工单位以保修期限已过，不负责二次防水施工的费用，那么就只能自己出山如做了！总之，把防水的保修时间节点卡准，这样接下来处理问题才能游刃有余！希望能帮到你！

原告的房屋所有权被撤销后，原告无据又诉求将被告的房屋过户到原告名下，这是不是重复起诉？该怎么办？

这个案件以前在网上咨询过，因为借贷、担保、抵押、买卖、过户等等情况不清楚而难以作答。现在题主也没有将案情表述清楚！

依题主所述，被告是借款的债务人。原告是债权人。

债务人为了借钱，以房屋买卖合同将房屋抵押给债权人。因为不能还债，被债权人要求出具了房屋买卖的收据。债权人持房屋买卖合同和收据到房产豋记管理部门将购买的房屋过户到自己名下。

出现了一房两证的法律状态，

债务人避开民事借贷纠纷，对房产豋记管理部门提起行政诉讼，***判决房产豋记管理部门撤销债权人申办的房屋所有权变更豋记，该房产在法律上又回归为债务人所有。

债权人随后对债务人提起民事诉讼，请求***确认房屋买卖合同有效，请求确认该房产归原告所有。***以判决书支持了原告诉讼请求。

债务人不服一审判决，提起了上诉。至此，（题主）债务人又开始支支吾吾了！

是债务人上诉申请二审***撤销一审判决书呢？还是二审***已经撤销了一审判决书呢？时过两个月，是谁请求***将债务人（被告）名下的房屋过户到债权人（原告）的名下呢？

本人感觉债务人心里还是自认有愧的，只是想借助行政诉讼来改变民事行为的法律后果。如果题主（债务人）认为本人的感觉是对的，就应该息诉，不要再花冤枉钱。如果题主（债务人）认为本人感觉是错的，请将支支吾吾的部分事实说清楚，本人继续作答。

你这个案件看起来十分复杂。表面上借贷，旁边有抵押，有买卖合同。首先抵押必须登记，否则不产生抵押效力。所谓房屋买卖合同，名义上买卖，实质上为借贷担保，为附条件合同。条件具备时，买卖合同生效。如果你已经偿还了借款，买卖合同不生效，对方没有理由要求过户。如果你没有偿还借款，买卖合同生效，你应当按照合同约定办理过户手续。

您好，首先不动产抵押担保需要以办理抵押登记为生效要件，类似于这样签订房屋买卖合同的设定抵押方式是不合法的。其次，被告提起行政诉讼撤销原告过户的房产证与原告提起民事诉讼主张对房屋的所有权是不相冲突的。

至于具体问题还要视您的详细情况而定，有法律问题需要咨询，可留言或私信法务帮，法务帮为您提供免费的法律咨询。

房产过户后后悔可要回来吗？

一、房产已办理过户手续可否反悔

已办理过户手续，买家还没拿到房产证，卖家不能反悔。因为不动产物权已经转移完成，只要办理了过户手续，房子就不算在卖家手中了。

《民法典》第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

回答！不可以。根据规定，房屋过户之后是不能反悔的。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。

因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同(这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形)，并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。

到此，以上就是小编对于房产除了过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产除了过户的4点解答对大家有用。