房地产资本结构分析指标,房地产资本结构模型

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资本结构分析指标的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产资本结构分析指标的解答，让我们一起看看吧。

1. 资本结构公式是啥？
2. 最优资本结构公式？

资本结构公式是啥？

资本结构需要计算股东权益比率、资产负债比率、长期负债比率、股东权益与固定资产比率。

股东权益比率=(股东权益总额÷资产总额)×100%，

资产负债率=(负债总额÷资产总额)×100%，

长期负债比率=(长期负债÷资产总额)×100%，

股东权益与固定资产比率=(股东权益总额÷固定资产总额)×100%。

最优资本结构公式？

应从现代资本结构理论出发，综合考虑企业财务状况、资产结构、行业因素、经营情况、利率水平的变动趋势等因素，选择适合企业实际和有效的资本结构。股份制企业适合***用每股利润无差别点法、比较资金成本法和公司价值比较法；一般企业适合***用比较资金成本法和自有资本收益率法。

最优资本结构的确定方法对股份制企业而言，主要***用每股利润无差别点法、比较资金成本法和公司价值比较法；对一般企业而言，可***用比较资金成本法和自有资本收益率法。

每股利润无差别点法 。每股利润无差别点法，又称息税前利润—每股利润分析法（EBIT—EPS分析法），是通过分析资金结构与每股利润之间的关系，计算各种筹资方案的每股利润的无差别点，进而来确定合理的资金结构的方法。这种方法确定的最优资本结构亦即每股利润的资金结构。 其基本计算公式是： 公式中：EPS--每股利润 EBIT---息税前利润 I---利息 T—所得税率 D—优先股股利 N—流通在外的普通股股数。

比较资金成本法 。比较资金成本法，是通过计算各方案加权平均的资金成本，并以加权平均资金成本最低的方案来确定最优资本结构的方法。这种方法确定的最优资本结构亦即加权平均资金成本最低的资金结构。其基本计算公式是：Kw=ΣWj*Kj 公式中：Kw为加权平均资金成本，Wj为第j种资金占总资金的比重，Kj为第j种资金的个别资金成本。

公司价值比较法 公司价值比较法，是通过计算和比较各种资金结构下公司的市场总价值进而确定最佳结构的方法。这种方法是以公司的市场总价值最高、综合资本成本最低的资金结构为最优资本结构。

到此，以上就是小编对于房地产资本结构分析指标的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资本结构分析指标的2点解答对大家有用。