房地产投资分析预测合同,房地产开发项目投资费用的预测包括哪两方面

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析预测合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资分析预测合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业合同如何审核？
2. 没有房产证，只有购房合同能就近上小学吗？
3. 买房合同上写3年内可以拿房产证，正常吗？
4. 办理房产证之前购房合同起到什么样的作用？

房地产企业合同如何审核？

这个问题提的也太笼统了吧。我擦亮眼睛好几回也没看清你要问的是哪个方面的合同。

房地产企业的合同五花八门、各种各样，每个环节和部门都要签署各类合同，真是不一而足。

一般像样的的房地产公司都会有法务部或外聘常年律师，这些律师团有工程造价方面的，广告竞争方面的，销售合同方面的，各有各的专业优势领域。他们会对合同进行审核把关，提出专业意见和建议，优化调整或字句校勘，以确保合同既遵从法律，又利于公司。所以应该说，房地产方面的各类合同一般都是比较严谨而守法的，他们不敢太打擦边球或直接抵触法规条款，毕竟，监管重点的行业，一旦问题被发现或查获，违法成本相当高昂，没有人敢轻松大意不以为意。

企业合同在网上可以直接查到，购房主要查清楚5证，前面4证都可以不用考虑，最后预售许可证一定要看清楚，可以交定金的时候看好预售许可证打电话到房管局查询，只有4证办好以后才能办好预售许可证

题主的问题太广泛了。建议今后提问具体到某一管理模块或是业务领域。

房地产开发企业所涉及的合同种类繁多，不同的合同涉及的业务部门不同，合同审核流程也不尽相同。首先，先谈谈房地产开发企业所涉及的合同，从取得土地出让到项目开发竣工交房，各种各样大大小小的合同，不一而足。若是根据业务板块归类，大致可分为规划设计类、工程施工类、购销类、营销广告类、第三方委托类等。

一、规划设计类:比如项目方案规划设计合同、景观规划设计合同、建筑设计合同，以及专项对口的燃气、消防专项设计合同等。

二、工程施工类:比如地质勘探合同、桩基施工合同、边坡支护施工合同、工程建筑施工合同、消防工程施工合同、景观工程施工合同、智能化工程施工合同等。

三、购销类:比如土地出让合同、办公设备设施***购合同、建筑材料或专项设备设施***购合同、楼书海报户型单页等印刷品印制合同、商品房买卖合同等。

四、营销广告类:比如户外广告看板租金合同、商演活动合同、广告设计制作合同等等。

五、第三方委托合同:比如策划顾问合同、销售代理合同、广告推广合同、前期物业管理服务合同等等。

至于合同的审核问题，不同规模的房地产开发企业，其审核流程和要求不尽相同，一般的房地产企业合同的审核流程大致如下:

首先是业务部门发起合同审核，然后是该业务部门各级主管领导依次核批，再然后是相关部门主管的核批，比如财务部、法务部等，最后再到总经理或是董事长签批。不同企业的组织结构不同，合同审核批示的流程也就不同。但不论企业的规模大小与规范与否，合同法务审核这个环节是不可或缺的！毕竟，法务的审核能让企业相关合同的订立在遵守相关法律法规的前提下，尽可能的排除纰漏，利于公司。

你说的是不是地产公司的购房合同管理？

我就按照这个来回答吧

一、合同的购买及存放

1、项目筹备期,项目经理根据项目情况申报所需合同数量。

2、由办公室统一购买,并由办公室统一存放。

二、购房合同的领用

1、项目组首次领取空白合同，领用时[_a***_]合同号码。

2、办公室根据各项目组每次交回的已签署及作废合同的数量

发放新的空白合同。

三、签署过程

没有房产证，只有购房合同能就近上小学吗？

没有房产证，只有购房合同能就近上小学。因为小学是义务教育，根据相关法规规定义务教育阶段小孩就近就学为原则，只要能提供能证明你就居住在学校附近的证明小孩就能就近上小学。

这也体现了教育的公平，防止跨学区上学的现象而影响公序良俗。

买房合同上写3年内可以拿房产证，正常吗？

你说的买房合同上写3年内可以拿房产证，不知是签订合同后3年內还是交房后3年内，如果是交房后3年内拿房产证，这肯定是不正常的，即使是签订合同后3年拿房产证，时间也太长了，因为土建施工也不需要这么长的时间。规范的、且能在当地房地产登记中心办理网签备案的商品房买卖合同，通常在房地产开发商交房后三个月即可办理房产证，即现在的不动产权证。开发商答应在交房后3年内拿房产证，估计这家开发商是一般的房地产小公司，在资金上实力不够，有可能将这块商品房住宅用地已用于抵押融资。如果这样的话，你买房的风险太大了，届时能否办理不动产权证存在很大的不确定性。

现在的证都是不动产证，没有土地证了，一般五证齐全的楼盘，下证基本没啥问题，迟迟不下证的，往往都是五证不全导致的，现在下证的话，银行和公积金管理中心都不会扣留不动产证，只留他项权证

办理房产证之前购房合同起到什么样的作用？

生活在城市里的人们，都需要吃喝拉撒睡，这五样一样也少不了，其中睡成了人们生活中最大的难提，也是人们日常生活必备的物质条件，住房成了人们最大需求，于是，购房者大量出现，人们除了看房源外，还要签定《购房合同》。签定《购房合同》有着十分重要的意义，根据《中华人民共和国合同法》和其它有关法律法规之规定，买房者和开法商在平等，自愿，协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，签定购房合同主要意义如下：一是购房合同主要明确买买双方的权利和义务关系，是买买双方整个买卖过程履行的主要依据。二是购房合同是办理购房贷款的材料之一，三是购买合同是交纳契税的依据，四是购买合同是办理房产登记和交易材料。此外，购房合同规定了买卖双方的权利，义务。为以后双方合同纠纷明确了法律依据。

到此，以上就是小编对于房地产投资分析预测合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析预测合同的4点解答对大家有用。