未办房产过户,未办房产过户即搬入住是否属侵占他人财产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未办房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未办房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 实际上未离婚，这种情况该如何办理房产过户啊？
2. 房子遗产一直没过户会有继承权吗？
3. 购买私人房子不过户怎么办？

实际上未离婚，这种情况该如何办理房产过户啊？

首先，了解一下房子过户给别人的方法有哪些？

①以买卖的方式办理过户；②以赠与的方式办理过户；③以继承的方式办理过户。

1、以买卖的方式办理过户，需按照交易的程序来操作，此情况需要收取的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式办理过户，操作是先办理赠与公证，再办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，此情况需要收取的费用有个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

房子遗产一直没过户会有继承权吗？

房子遗产一直没过户并不会丧失继承权，遗产房屋自被继承人死亡时，由继承人取得房屋所有权，并有规定继承人要在期限内办理过户手续。不管经过多长时间没有过户，都不会导致放弃房屋的所有权。

根据《民法典》第二百三十条　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

购买私人房子不过户怎么办？

房屋买卖，最重要的是房屋的实际交付，以及权利交付，也就是办理房屋过户。

首先，我的首先了解你的交易标的的状况，也就是房产的产权状况，最起码你需要到当地不动产登记中心查个档，落实一下房产的登记状况，譬如登记权利人是谁，有没有查封，有没有抵押呢？

其次，我还需要了解一下你的房屋买卖合同对房屋交易的合同条款是如何拟定的，特别是关于房屋的过户是如何约定的。

总之，在房屋具备过户条件的情况下，在你具备缴纳房屋全款的条件下，你可以通过法院的手，要求对方继续履行，协助你办理房屋过户手续。你所要做的就是拿到***的胜诉判决，到时候通过***的执行部门强行过户。

买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。

在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，***不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。

到此，以上就是小编对于未办房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于未办房产过户的3点解答对大家有用。