商业地产测算系统,商业地产测算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产测算系统的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产测算系统的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的GDP是怎样计算统计的？
2. 投资性房地产净收益，如何计算？
3. 房地产杠杆率计算公式？
4. 计算房产税时，如何算房产原值？

房地产的GDP是怎样计算统计的？

具体计算口径不太清楚,但是如果销售面积是其中的一个变量的话,从量纲上分析也不然有一个 价格与之相乘,因为GDP的结果是金额呀.和价格没有关系肯定是不对的,GDP的单位不可能是平方米呀.

投资性房地产净收益，如何计算？

　　处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。　　举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。***设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

房地产杠杆率计算公式？

房地产杠杆率是房地产开发商凭自有资金到金融部门融资的金额与自有资金的比率。房地产杠杆率的计算公式是，房地产杠杆率=融资金额÷自有资金金额x100%。

稳健型的房地产开发公司杠杆率较低。激进型的房地产开发公司杠杆率较高。杠杆率的高低与房地产开发商老板的性格和银行把握政策的尺度有关。

计算房产税时，如何算房产原值？

计算房产税的房产原值，应注意以下几点 ：

一、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账户“固定资产”科目中记载的房屋原价——不是提取折旧后的房产净值，也不是市场价格。

二、房产原值包括的内容很多，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施都包括在内。比如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水管道及电力、电信、电缆导线；电梯升降机，过道，晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气罐管等。

凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如排水、***暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，均计入房产原值征收房产税。

三、房屋改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

四、房屋附属设备和配套设施发生变更的，也要及时的变更计税房产原值。

五、具备房屋功能的地下建筑，也应当依规征收房产税。

六、出租房屋的房产原值从从价计税的房产原值中扣除。

七、房产原值包含地价。容积率为计入价款依据，容积率低于0.5，按房产建筑面积的二倍计算土地面积并据此计入房产原值的地价；容积率高于0.5，土地价款全额计入房产原值。

到此，以上就是小编对于商业地产测算系统的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产测算系统的4点解答对大家有用。