房地产暴涨的案例分析,房地产暴涨的案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产暴涨的案例分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产暴涨的案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？
2. 如果说用波浪理论分析中国楼市，现在是上涨一浪的中继吗？对此你怎么看？
3. 为什么房地产股价下跌而房价却上涨？
4. 深圳楼市到底有多火？其房价上涨逻辑何在？其火热意味着什么？

目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？

我非常不能理解，目前为什么东莞房价会涨？虽然大湾区概念吹得很火，但基本上是原先的珠三角经济区重叠，而且目疫情不明朗，中国与美国也进入贸易持久战的状态，经济也下行，百姓钱袋子都缩水了，银行出现大规模存款，这都是目前的基本面，为什么房价还会涨呢？房价那么高，东莞这些房子到底是谁在买呀？

1、深圳限购升级，需求溢出效应

追究东莞房价暴涨的原因，最先想到的是地理位置优势，北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级，挤出效应之下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。尤其是临深片区，近八成购房者为深圳客，均价达2万/平方米。

2、楼市供求失衡，助涨房价上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178。3万平方米，同比增4%，网签面积达289。5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期最高，供需比仅为0。6：1，处于较严重的供不应求。

3、轨道交通完善，价值洼地凸显

在广深楼市火热的市场环境中，东莞的价值洼地效应凸显出来。加上东莞往返广深交通便利，越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区，便利三地之间的联系，打造1小时经济圈。东莞轨道建设规划有7条地铁线，不仅便利了不同区域之间出行，还将加强与周边城市的联系。

4、大量外来人口，购房需求旺盛

得益于高速增长的制造业，东莞外来人口多年以来一直保持全国领先。中国国内移民人口最多且移民人口增速最快的为北京、东莞、广州和上海等城市。东莞接收国内移民人口仅次于北京。东莞本外地人口严重倒挂的现象长期存在。

如果说用波浪理论分析中国楼市，现在是上涨一浪的中继吗？对此你怎么看？

用波浪理论看，好像是一波大浪，没有像样回调，所以是上涨一浪。但是这一浪太强，太长，没有过像样回调。所以，回调也会很久。

这次的楼市上涨逻辑，可能要不成立了，所以后面的涨价未必能续接上。如果2~5年后，房子再次上涨，可以看做是头部的震荡，类似头肩顶或M头，那时一定要跑啊。

再次的楼市大牛机会可能要等20多年以后，即新一代人成长起来，需要结婚了。但是那时的社会风气是什么？人口是否流动性很强，习惯于租房，国内也有了很多劳动力移民，大家的资产购置首先考虑的还是住宅吗？当年我们买家电首选电视、冰箱、洗衣机，今天还是奋斗目标吗？

为什么房地产股价下跌而房价却上涨？

股票是一种很迅速的投资行为，受国家政策的影响非常大，应该说瞬息万变，但实体虽受国家政策影响，但需要很久的时间才会体现出来。再说，房子在中国人的眼里非常的重要“安居乐业”就是这个道理！因此，股票可以不炒，但房子一定要有套的，如此！！！！

深圳楼市到底有多火？其房价上涨逻辑何在？其火热意味着什么？

放眼全国，深圳楼市的热度一直位居全国前列。

因为深圳土地供小于求，而且从普通城市到一二线核心城市的城镇化发展还没有结束，短期调控并不能从根本上减少潜在置业需求。所以说深圳房价[_a***_]走慢牛，是大概率的。

今年四月初，蛇口有一个豪宅项目，太子湾·湾玺，开盘54套公寓，每套价格在2943-5478万/套之间，开盘当天，就卖掉了快50套。深圳楼市确实很火。

楼市是由房价和成交量两部分组成的，光看房价自然不全面，来说下成交量。

一线城市中只有深圳独秀，数据显示，3月深圳二手房成交套数为8008套，较2019年同期的5033套增长59.11%。

随着国内疫情得到有效控制，深圳房地产市场也在回暖。在别的城市楼市仍在半冻结的时候，深圳的楼市已经完全复苏了。

3月，深圳成交面积同比上涨6.32%，。2000-5000万起的豪宅公寓，开盘的当晚，推售的70多套房已全部售罄；加推14套总价4200万起的大户型豪宅，8秒被抢光； 288套均价3.9万/㎡小户型公寓开盘7分钟就售罄；54套总价2900万起的豪宅，开盘半天，全部售罄。某些项目，还出现所谓的喝茶费（即更名费）才能买房，最高高达100万。

深圳的楼市如此火热，是由多个因素导致的。

第一，深圳房子的稀缺性导致的供需失衡。深圳土地面积小，只有19***平方公里，却有1350万的人口，这个人口密度，是北京的5倍，广州的3倍，上海的1.7倍。而且深圳每年还有四五十万的人口净流入。

第二，是落户的宽松。只要有半年社保，就可以落户，在四大一线城市中，落户政策是最宽松的。

到此，以上就是小编对于房地产暴涨的案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产暴涨的案例分析的4点解答对大家有用。