商业地产报规,商业地产报建流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产报规的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产报规的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市规划局公示房地产批前公示应该公示多长时间？
2. 房产证规划用途是住宅的怎样办理营业执照？
3. 如何将“工业用地”改为“商业用地”？

城市规划局公示房地产批前公示应该公示多长时间？

1、城市规划编制过程中公示时间：①、城市总体规划、分区规划、详细规划、各项专业规划公示时间不少于15天。②、重要的修建性详细规划、老城改造详细规划、居住小区规划、城市设计、广场规划、公共绿地规划、大型市政基础设施规划公示时间不少于10天。

2、城市规划批准后公示时间：①、城市总体规划、分区规划、近期建设规划、风景名胜区规划和历史文化名城保护规划长期公示。②、专业规划公示时间不少于60天。③、详细规划和重要的修建性详细规划公示时间不少于30天。

3、城市总体规划局部调整变更前公示时间不少于15天。

4、建设项目批前公示不少于7天。

5、建设项目批后公示从工程开工之日至工程竣工规划验收合格之日止。

6、违法建设查处结果根据需要在结案后予以公示10天。

7、城市规划行政管理公示为长期公示。

房产证规划用途是住宅的怎样办理营业执照？

住宅也能够办理营业执照。由于各地的政策不同，还请参考当地工商部门的政策，再此仅举大连一例:一，实施意见中对经营场所登记也进行大幅改革。申请人对住所(经营场所)的合法性、真实性负责，登记时不再审查住所(经营场所)的法定用途及使用功能，申请人提交场所合法使用证明即可予以登记。二，属于自有房产的，提交产权证明；无产权证的，提交证明其产权所属的文件；只有使用权的，提交使用权证明。租用房屋的，提交租赁协议和出租方产权证明或使用权证明，其中租用宾馆、旅馆、商场、办公楼、写字楼等部分面积作为经营场所的，只需提交租赁协议。三，对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋，提交乡镇以上人民***、街道办事处、市场主办单位、各类开发区(含工业区、集聚区、科技园区等)管委会、创业孵化基地管理机构、村(居)委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省***发布新的市场主体住所(经营场所)登记办法后，按新办法执行。解读：工商部门相关工作人员表示，此政策出台意味着住宅也能办理营业执照，但同时也要考虑办公场所不得扰民的情况。企业年检改为年度报告公示。

如何将“工业用地”改为“商业用地”？

工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。

写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的***签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规划部门审查，市***同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。

２、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。《[_a***_]》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。

３、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。

到此，以上就是小编对于商业地产报规的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产报规的3点解答对大家有用。