房地产静态财务分析表,房地产静态财务分析表格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产静态财务分析表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产静态财务分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 反映房地产企业长期偿债能力的财务指标？
2. 房地产开发一期工程,二期工程财务帐如何处理？
3. 衡量一家房地产企业财务是否健康，有哪些关键指标？

反映房地产企业长期偿债能力的财务指标？

房地产企业是负债较高的企业，所以评价房地产企业长期偿债能力显得尤为重要，评价企业长期偿债能力的指标主要有资产负债率（负债除以总资产），权益乘数（总负债除以所有者权益），已获利息倍数（息税前利润除以必须费用）等指标，长期偿债能力，实质上就是对长期债务的一种保障能力。

房地产开发一期工程,二期工程财务帐如何处理？

　　房地产企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等，都在开发成本会计科目中核算。开发成本科目的期末余额为在建开发项目的实际成本，房地产已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转。月终结转成本时，按实际成本，借记开发产品科目，贷开发成本科目。

衡量一家房地产企业财务是否健康，有哪些关键指标？

我做过几家房地产公司的项目，以我的经验来分享一下怎么来从财务数据分析房地产公司是否健康，状态如何。

首先，是存货趋势和规模指标。趋势是指环比增长情况，规模则与同行业进行比较，我们知道，房地产企业的土地储备和待完工的项目对公司来说是非常重要的，而这些都是在财务报表中的“存货”科目体现，里面包括了“已完工待出售的项目”、“施工中的项目”、“尚未开发的土地”。

这个指标的绝对金额和增速规模都可以与同行业进行比较来判断这家公司处于什么状态。

当然，如果你能拿到更细节的数据，比如土地储备的数据、开发商品科目的数据，那就可以更加细化的分析，但分析方法还是可以用增长比率和规模来做。

其次，是预收账款指标，预收账款主要是房地产企业对房屋进行预售而收到的资金，这个指标可以从绝对额和增速来分析，还有就是可以计算预收收入保障倍数，就算公式为：预收账款/营业收入，衡量下一年度可用于结转收入的预收账款对当前收入的覆盖比率。

第三个指标，可以去计算存货与预收账款的比值，公式为：存货/期初期末平均预收账款，这个指标，主要是用来计算剩余存货要花多久才能出售完。可以衡量企业存货出售的时间长短。

最后还有就是看公司的现金流是否充裕，因为房地产企业大都是高杠杆、高负债的发展模式，资金链对房地产来说非常重要，一旦***不畅，企业可能面临破产。

到此，以上就是小编对于房地产静态财务分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产静态财务分析表的3点解答对大家有用。