房产交易费谁负担,房产交易费谁负担的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易费谁负担的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易费谁负担的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么二手房所有税费都由买家承担？

为什么二手房所有税费都由买家承担？

提问者的说法并不完全正确，按照国家规定房子买卖房子卖房（商品房）正常情况下卖房的房子从交税开始没有到两年要交房子成交总价6.6%的综合税，达到两年或满五年名下不是唯一一套房要交房子总价1%的个人所得税 ，买方的话买房90平米（不包括90平米）以内交房子总价1%的契税，90平米以上1.5%个点的契税，下面切入正题

卖房买房为什么是买房出完所以费用？

这个问题主要是看当地的房子好不好卖，市场好不好，如果买房需求高，那么是业主的市场，业主的市场那房子不愁卖不动，所以很多业主都要求房子卖单价多少钱，然后净收，这个是一种情况，还有下面一种情况

大家不管买房卖房都是有商有量，如果客户要买房，肯定要了解房子的市场成交价，然后砍价，而且客户买房一般砍价一砍就是几万到10万，如果卖房诚心买房，在客户砍价不是很离谱的情况下双方会进行让步协商，买方加点价，卖方让点加，但是税费要由买方出，卖方在原来心里价格少个几万块钱一般差不多了（房子总价350-120万之间，总价越高能谈的价格就大一点）当然这个是卖方诚心卖房的情况下，有些卖方不缺钱，一分都不少的也有，

后面要说的是，有人说是经济人引导经纪人为了价格税费体系简单粗暴，通常也会引导房东报到手价，原因是计算税费时简单，不要算两头，其实这说法是不好的，作为经济人来说业主卖房肯定要把业主的税费算给业主，因为不管谁买房都不愿意帮对方出费用，业主这边的费用也可以作为谈点

也不是所有得税费是买家承担。

具体的税费一般如下：

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

按照房管局或建委或地税局所提供的资料来看，客户理论上只需要承担契税即可。

常见税种有：契税，个税，增值税，土地出让金或土地收益金。

除了契税，是由客户购房原因产生的税种，其他的税种，个税是由于卖方名下房产不唯一造成，增值税是由于房产未满两年即出售，土地出让金是由于产权原因造成。

所以很明显，除了契税是由于购买行为产生，剩余税种都是由卖方的条件所决定。

但是在实际操作中，有很大一批人卖掉房子是因为缺钱，尤其是那种两年内买卖的，不是有用钱的地方不会轻易出手的。所以说，问题来了，你让[_a***_]承担税费，卖家说，不好意思，我没钱。

还有就是所谓的羊毛出在羊身上，这是一定的，你让卖家承担税费，卖家说那我涨涨价，让卖家承担中介费，卖家说那我涨涨价，到最后，还是你掏。

另外，税费的承担和中介费的承担，也不一定非要客户承担。我签过几个业主承担费用的单子，但是这是为了给客户省首付，而且业主有资金周转的情况下才行，条件很苛刻了，不常见。

到此，以上就是小编对于房产交易费谁负担的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易费谁负担的1点解答对大家有用。