房地产抵押法律分析报告,房地产抵押法律分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产抵押法律分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产抵押法律分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商违规出售已抵押的房产，销售经理根据公司指示负责销售工作，承担法律责任吗？
2. 关于抵押物的法律规定标准2019
3. 欠债人用房产证抵押还款协议有法律效力吗？

开发商违规出售已抵押的房产，销售经理根据公司指示负责销售工作，承担法律责任吗？

个人看法：

如果销售经理不知情而为，则个人无需承担法律责任；如果销售经理明知情，个人未提出反对意见甚至主动同流合污，则个人也需承担法律责任；如销售经理知情，但有证据证明其提出过反对意见，但最终因服从上级命令而不得不为，则应轻微或可不承担法律责任。

但这种纠纷中，往往公司是法人责任主体，我觉得如果不是涉及面广、涉案金额巨大、社会影响恶劣的重大***，仅仅是针对某一个客户或某一份合同的***，一般也会按照经济合同***去处理，说白了，赔钱的事（国有企业除外）。对具体的经办个人应该不会影响太大，即个人须承担责任也有法定代表人在前面。

一家之言，最好还是结合具体情况咨询律师。

关于抵押物的法律规定标准2019

抵押物是在进行抵押的时候，作为债权的一种担保的物品，并不会转移所有权人对该物品的占有。

一、抵押物担保

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

二、关于抵押物的相关法律规定

1、可作担保物

指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定，下列财产可作担保物：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分 的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其它财产。

2、不可抵押的财产

不可抵押的财产包括：土地所有权：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。

欠债人用房产证抵押还款协议有法律效力吗？

民间借贷房子抵押：首先确定房屋权属，是否已经存在抵押或其他权属限制如查封等，而后借贷双方签署借款合同和抵押合同，约定具体的借款事项和抵押事项，借贷双方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋产权原件（房产证、土地证）到房管局登记窗口申请抵押登记，如果房子公司，则还需要公司的授权委托和股东会决议、公司章程等文件。抵押权自在房管局登记窗口登记时设立，房管局登记窗口会发给抵押权人他项权利证书。

[_a***_]涉嫌***百，可以报警处理。《中华人民共和国刑法》　第二百六十六条***公私财物，数额较大的，处三年以下***、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨度大或者有其他严重情节的，处三年以上版十年以下***，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上***或者***，并处罚金或者没权收财产。本法另有规定的，依照规定。

到此，以上就是小编对于房地产抵押法律分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产抵押法律分析报告的3点解答对大家有用。