营销设施房产税,营销设施房产税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于营销设施房产税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍营销设施房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 销售不动产要交什么税？
2. 房地产代理销售交什么税?税率是多少？
3. 不动产销售税如何计算？

销售不动产要交什么税？

取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税 应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%

2、印花税 应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率 印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱ 建设开发环节 取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。 1、土地使用税 应纳税额=土地实际占用面积×适用税额 注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定 2、印花税 常见的合同如下： 印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱ 销售环节 取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。 1、增值税 增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。 2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。

3、土地增值税（预缴） 预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率 预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%

4、印花税 印花税税额=商品房销售合同金额×5‱

5、企业所得税 销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。 土地增值税清算环节 项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额 增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%） 增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11%）/（1+11%） 增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加

房地产代理销售交什么税?税率是多少？

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；

2、城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；

3、教育附加税率3%（以营业税计税）；

4、地方教育附加税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；

5、印花税税率0.05%（以销售收入计税）；

6、土地增值税税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；

7、企业所得税税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

不动产销售税如何计算？

你这个问题也比较大了。二手房的税收政策可参见我前面的回答－－－－个人出租及出售住房涉及哪些税种？到底该如何处理税务？

一手房（这里主要讲住宅）销售，分为老项目和新项目两种情况。划分以2016年5月1日全面营改增为时点，2016年5月1日后立项建设的楼盘为新项目。

1.老项目

增值税5%（不允许抵扣进项税等），城建税和两个教育附加是增值税额的12%（市区），土地增值税住宅一般是平时按1%预征、清盘时汇算清缴的，企业所得税一般是平时按4%左右预征，年度汇算清缴的，印花税为销售金额的5/万。

2.新项目

新项目与老项目的区别主要在增值税上，现在新项目销售不动产增值税税率10%（可抵扣进项税、买土地的价款可从收入总额中扣减等），[_a***_]正规、增值不是很多的企业抵扣以后，增值税税负约为5%左右，与老项目差别不大。其他税种没什么区别。

到此，以上就是小编对于营销设施房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于营销设施房产税的3点解答对大家有用。