房产交易缴纳个税,房产交易缴纳个税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易缴纳个税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易缴纳个税的解答，让我们一起看看吧。

1. “继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”是真的吗？
2. 二手房交易个税发票归谁？
3. 房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办？
4. 房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办？
5. 在海南交社保和个税买房有什么区别？

“继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”是真的吗？

您好！

之前是“真”的，现在已经废止。

先给出两个结论，随后稍微展开解释一下。

这一点是很明确的。如果题主有兴趣，可自行查阅关于“满五唯一”的缴税规定。

但是，房产出售过程中，除了个税，还有一个很重要的税种是增值税，按照5.6%左右征收，在房产“不满二”的情况下缴纳。如果满五，不涉及。

注意：

不唯一情况下，必缴个税。

那么，是否如题主所讲：按照全额20%缴纳？

之前确实是这么规定：继承所得的房产再行出售，按照出售收入减掉继承时相关费用，按照20%征收个税，而且不能核定征收。这个规定，近乎可以理解为：全额20%征收个税。

但是，在2009年的时候，这个规定已经明文废止。现行规定是：

头条简直是太可怕了[捂脸]前天刚办完继承的房屋过户，我可以很负责人的告诉你没有的事。之前我也是看的各种新闻说继承的房子再出售会有20%高额税费，所以在办理房屋过户手续的时候问过律师答案是不确定政策一直在变动，问过法官回答是不知道建议我问房产大厅的工作人员。办完前面的所有手续去过户特意问了下工作人员人家肯定的告诉我没有，而且继承房屋过户没有其他的任何费用我只花了2.5元买了个印花。不知道全国是不是统一都一样(坐标天津)希望能帮到你。

关于这个问题回答如下：

1.这个是误传。不是总房价款的20%的个人所得税。个人所得税房屋出售的个人所得税属于财产转让所得个人所得税。个人所得税计算公式为：（房屋销售收入—房屋原值—出售时的合理税费）*20%。如果房屋转让没有转让所得，则无需缴纳个人所得税，有转让所得才会缴纳个人所得税。通俗的说，就是你卖这个房子赚钱没有，如果赚钱了就要按赚钱金额的20%缴纳个人所得税。

2.实务中为了简化计算，一些地方税务机关也***取核定征收个人所得税的办法，就是按房屋销售收入等一定比例缴纳个人所得税。不过一般纳税人可以根据个人实际情况进行选择计算方法。核定征收的具体比例可能不同地区征收比例会有差别，具体核定征收比例是多少，可以咨询房屋所在地主管税务机关。

3.需要注意的是房屋的销售收入是不含增值税的销售额，不是价税合计的销售额。

老公去世后，我们刚刚办理完房屋继承业务，也专门就此问题咨询了当地税务人员，确认需要缴纳房屋全额的20%，而且还包括本来在我名下非继承到儿子名下的部分，也要缴纳售房总额的20%，感觉非继承份额收同样税率说不通，但是人家确实就是这样说的。而且继承过户必须办理公证，坐标河北省沧州市管辖的沧县。而同为沧州市的市辖区运河区***房屋过户，则不需要公证，只要相关人员出具放弃继承承诺书即可。哪里说理去？

你好，很荣幸为您回答该问题。

继承房屋：法定继承、遗嘱继承房产不用缴纳税费。需要先去地税局办理免税证明，再申请房屋过户登记手续，特别注意：被继承人一定要注意，自己名下如果有一套住宅的话，再出售时候，房子可能涉及到不唯一。

继承房屋如果再次上市交易的话，被继承人名下如果还有一套住宅的话，在售的话肯定是不唯一，不唯一的话房屋会出现个税。

继承过来的房屋，房本换的新本，时间也是最新时间，要卖的话，需要区建委调档，开个满五年证明，

特别注意的话：1、如果房屋性质是成本价、优惠价、标准价的话，原值一般调不出来，个税执行标准按照1%征收，

2、如果房屋是[_a***_]的话，个税得按差额的20%征收，具体得看房屋性质。

二手房交易个税发票归谁？

归卖方

二手房个人所得税由卖方交。所以一般二手房个税***给卖方。如果满两年且为卖方唯一住宅，需要缴纳1.5%契税。如果满两年为非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。

房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办？

房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关，只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受，与离婚没有多大关系，离婚后任何一方只要在一年内购新房的，可全部或部分退回。

超过1年才买的，不享受个人所得税的退税政策。

在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它，如果你一年内重新购买住房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢？购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金（相当于不用交个人所得税）。购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税上交国家。

房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办？

房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关，只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受，与离婚没有多大关系，离婚后任何一方只要在一年内购新房的，可全部或部分退回。

超过1年才买的，不享受个人所得税的退税政策。

在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它，如果你一年内重新购买住房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢？购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金（相当于不用交个人所得税）。购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税上交国家。

在海南交社保和个税买房有什么区别？

个人所得税与社保的关系是：

1、缴纳社保的人也要进行个人所得税的纳税申报；

2、社保的缴纳依据和个税的缴纳依据相同

都是工资；

3、五证合一后社保与个税的相关信息会交叉稽核。

应纳税所得额=（月收入-五险一金-起征点-依法确定的其他扣除-专项附加扣除）*适用税率-速算扣除数

感谢邀请，感谢楼主的提问。

楼主您好，交社保和个税买房实际上是没有任何关系的，你在海南地区可以交社保，因为你在海南地区如果有一份工作单位，那么你所在的这个工作单位就会给你购买社保，这与你个人的户口是没有直接关系的。

当然，如果你想选择在海南地区购买住房，实际上海南地区暂时还没有出现限购令，所以说你完全可以自由的去选择购买这个住房，而且在住房购买完成以后，你可以将你的户口迁移到这个海南地区来。

那么如果你的户口迁移到海南地区来，即使你将来不再拥有海南地区的工作，那么也可以在自己的户籍所在地，也就是海南地区继续交纳这个个人的社保，那么这种情况就可以以灵活就业的形式继续缴纳个人社保费用了。

感谢阅读，请加我的关注。

到此，以上就是小编对于房产交易缴纳个税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易缴纳个税的5点解答对大家有用。