商业地产的核心思路，商业地产的重要元素

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本文目录一览：

• 1、商业地产存在的经营风险及应对思路

商业地产存在的经营风险及应对思路

1、商业地产的经营模式，有的是***取只租不售，这种模式通常是通过招商引资，用收来的租金作为主要的经济来源，通过商业运营的包装去进入到资本的市场进行融资。还有一种模式是出售，这种是最原始的商业地产模式，但是这种模式开发商难找到买家，存在资金回笼的风险。

2、用租金支出冲抵购房款，调低销售收入，从而错误适用计税基础，存在偷税、漏税的涉税风险。商业房地产企业在处理“售后回租”业务时，涉及向购房者收取购房款和支付租金两项经济业务。在实务处理中有不少企业将两项经济业务合二为一，即用租金抵冲相应的购房款或首付款。

3、投资商铺存在的风险：受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。此外，入住率不高、周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。

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