房产交易重大变化,房产交易重大变化有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易重大变化的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易重大变化的解答，让我们一起看看吧。

1. 多地上线官方房产租售平台，将给房产交易市场带来哪些改变？对房产中介行业有何影响？
2. 在二手房交易中，已经交付定金准备网签，但是卖家以前改变了房屋结构，这种情况下能否要回定金并解除合同？
3. 有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？
4. 房产经济给社会带来什么变化？

多地上线官方房产租售平台，将给房产交易市场带来哪些改变？对房产中介行业有何影响？

房地产租售平台上线，促进了房地产交易，给老百姓提供了方便。有利于房地产市场健康发展。是件好事。

也可以快速建立和整合房地产行业。增强房地产透明度，有利于房地产行业管理。

不看好官方推出的存量房***，它不可能真正降低中介交易费用，更不可能降房价，如果有关部门不持续投入人力和资金去运营，这种平台最终将会沦落到“跳蚤市场”或者“街边布告栏”一样的结局。

房地产线上交易一直是个难题，前车之鉴不远。阿里巴巴、平安好房、好屋中国、房多多、贝壳、幸福里、58安居客，看看这七个巨头吧，哪个不是行业巨头，哪个不是朝廷栋梁，哪个资金不雄厚？

他们之中，结局不好的已经退出了房地产互联网行业，例如阿里巴巴、平安好房、好屋中国及房多多，结局好一点的，成长为了大型的房源流量平台，例如贝壳、幸福里、58安居客。即便如此，他们也没有办法铲除线下中介门店，更不用谈降低中介交易费用了。

所以说，房地产交易的水是很深的，没那么容易被颠覆。

幸福里

作为一个房产的从业人员来说说这事情，其实官方的线上租售平台对中介的冲击并不太大，尤其是买卖的业务来说，可能租赁业务来说还是有一些冲击，我可以从以下几点来分析以下：

1.实地看房时间，虽然在官方平台上您能看到业主的挂牌的房子信息，但是也需要自己联系看房，您需要一个个联系看房时间，可能会出现打了十多个电话，发现并不是都能随时看房，可能会出现在您空闲的时间内就那么几套能看，对于业主来说，没办法来判断客户的信息，也需要一遍遍的接听电话和给有需求的人开门看房；

2.房源的真实情况，目前应该是没有任何一个平台能保证百分之百的真房源，虽然是官方的平台，房源信息也是业主来发布的，不能保证每个业主都及时的更新和下架房屋的信息，可能您打了几个电话联系后，发现房子已经卖了或者出租了，再或者说价格有变动了；

3.交易流程熟悉度，针对买卖的业务来说，并不是所有的人员都会熟悉买房的流程的，在办理的流程不熟悉可能就会出现交易流程变得更加的漫长，也会出现同一个业务跑好几次的情况，可能有人会说能省下那么多得中介费，情愿多跑几趟，这种的也不是不可以的；

4.出现纠纷的解决，作为中介在日常作业中，都会出现卖方或者买方后悔了，不想卖了或者不想买了的情况，如果出现这种情况了，是官方的人员来协调处理还是自己协商处理呢？

其实在房屋的买卖过程中可能遇到的情况比我上面描述得更多，只是把几种比较常见的说出来，实际过程中还有比这更加复杂的过程，比如房源的匹配，这就需要大量的电话沟通和实地看房才能选出满意的房源。时间的成本也是一个很大的成本，所以真正的冲击力度并不大

起不了任何效果与作用！官方平台就是个“哗众取宠”买房卖房最关键的第一步是“匹配”就是做了好长时间的从业人员都做不好。买方就房地产的“小白菜”而且是对官方平台的房，说是两眼一抹黑都不过分，那这么去找到是适合自己的那套房！官方平台如没有想对应的多种部门去维护了解这些房源。那就是个“把式”还能是什么。

在二手房交易中，已经交付定金准备网签，但是卖家以前改变了房屋结构，这种情况下能否要回定金并解除合同？

在房子订下之前我们肯定是看过的，应该是自己满意的才会买的。卖家改变房屋结构不影响使用的话，我们没有理由因此退房的，我相信合同上也没有这些规定的。

况且改变房屋结构是普遍[_a***_]存在的行为，每个人装修追求的不一样，改改很正常。

如果你确实不能接受房东改变房屋结构，需要事先提出，不买这个房子就是了。定金都交了，还说这个，恐怕于法于理都不适合，想要回定金挺难的，请三思！

可以的，如果是承重墙，你可以跟卖方沟通要求退定金解除合同，毕竟你是在不知情的情况下交的,这个属于卖方问题，可以通过协商处理，协商无果，建议走法律程序！希望可以帮到您！

有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

合同无效，必须符合法律规定的五种无效情形，即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定，才可认定合同无效，不符合上述情形的，均不影响合同的效力，且从立案本意和司法实践都可以看出，对于确定合同无效，一般都是比较慎重。

您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理，属于合同的履行不能，因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后，再行履行。如果选择解除合同，那么就会产生后续的，双方返还的问题。

希望上述回答可以帮助到您！

1、买的单位房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。

2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受***补偿。

房产经济给社会带来什么变化？

房产经济对劳动就业、建筑业、工业以及各行各业的发展会有影响。

通过近五年房地产业增加值和城镇单位就业人员统计可以发现，随着房地产业增加值的上升，房地产从业人数在逐年增长，可以根据两项数据得出直接弹性系数。

根据SPSS计算，弹性系数为0.4720，这表明我国房地产业增加值每增加1%，本行业的就业人数就会增加47.2%，其带动效应比较明显。此外房地产业开发投资额也是一项重要数据，经过SPSS的拟合计算表明，我国房地产业的开发投资额增加值每变化1%，给社会增加劳动就业人数39.3%。

由此可见，房地产这个庞大产业，是对我国社会有极强影响力的支柱型主导产业，对于社会的就业率的提升有非常大的帮助。所果，如果对房地产进行打压，务必要慎重，稍不注意就会导致就业结构性失衡，进而引发社会灾难。

在中国经济高速发展的今天，我们都不得不承认房地产对社***作出的贡献价值，因为有机构也做过测算，房地产的兴起所带动了全国数百个产业的崛起，其中对GDP全部贡献达到20%以上，所以毋庸置疑的是房地产已然成为国家经济的重要支撑产业。但是它的副作用也愈发明显。

最近，社科院发布了《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中已经说明，在中国房价较低状态时，房地产对经济贡献是向上的，但是如今房价已经过于高企，所以其对经济的贡献也是在由上往下发展，当房价收入比超过9:1后，那么对经济的贡献就是已经转入负面，而且已经挤压到市场消费力。

报告通过对2018年的全国商品房平均售价测算得出，中国房价收入比已达9.3:1，那就是超过临界点了，所以房地产对经济的贡献价值是正是负已经一目了然。比如房地产业的产能过剩已经对***造成了严重浪费，其中具体表现为烂尾楼、空置楼、鬼城现象等，这些问题不仅表现为住房***上的浪费，而且还占用大量土地***，资金***等。

每一个楼盘项目，前期需要拿地投资，然后项目的设计，项目主体的基础建造，但是烂尾以后，又需要在对这些主体建筑拆除和重建，如此一来人力、物力、财力方面都是极大的浪费和损失。而且烂尾楼问题发生频率加高的都是在中小城市，但是往往这些城市并不怕折腾，因为在反复的房地产建设之中，城市GDP在数据表现上就是呈增长趋势，这个结果正是他们想要的。

而这就好像小孩子吃糖会上瘾一样，一旦让小孩子尝到了甜头以后，他就会爱上吃糖的滋味，但是长期吃糖就容易产生蛀牙。当然，房地产市场产生的“蛀牙”已经很多了，过度解读也并无实际性意义，唯一有用的就是尽早要做出改变，无论是国家还是城市都要逐步减少对房地产的依赖程度，并且要想办法让过去浪费的住房***重新焕发新的价值。最重要的一点就是，改变现有的一些对房地产市场的干预制度，比如帮助开发商去库存等措施，原本市场的规则就是优胜劣汰，那么资质差的开发商本该就要接受淘汰的命运，但如同想保护孩子的大人一样极力去袒护自己的孩子，所以带来的结果就是孩子以后不怕闯祸了，也知道出现问题以后有大人来帮助解决和承担责任，久而久之孩子的本性变坏了，大人也再无力阻止。

房地产经济是一个国家社会发展的必然选择，通过发展房产经济带动***社会各行各业，使大量流动资金向房地产进军，稳定的房产经济增长对社会有较好的作用，过热的房产经济最终会导致泡沫，使其他行业陷入***。

到此，以上就是小编对于房产交易重大变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易重大变化的4点解答对大家有用。