广州黄埔房产交易中,广州黄埔房产交易中心

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州黄埔房产交易中的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州黄埔房产交易中的解答，让我们一起看看吧。

1. 广州黄埔区中国软件CBD使用权的产品有房产证吗？
2. 200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？

广州黄埔区中国软件CBD使用权的产品有房产证吗？

据了解，这个项目土地是工业用地性质的国有建设用地，适用***新产业用地政策，有居住功能，有整体不动产权证，但是不能分割转让产权，也就是说你受让项目使用权的房屋是不能分割办理单独房产证的。只有使用权，签订的也是使用权转让合同，这个是合法的。你需要弄清楚你买的是使用权还是产权，两者区别很大，价格也相差大，广州黄埔区中国软件CBD是转让的使用权，不过还是很不错，位置好，价格便宜，自用或者出租都行。

200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？

200万选海珠老破小还是黄埔新盘小二房

预算：200万二房

标地1:黄埔新盘二房

标地2:海珠老破小

买家画像：单身、女、越秀上班、目前租海珠

1⃣️选房范围分析

首先我们看看200万预算在海珠可以在什么地方买小二房，我们用一张X壳的价格地图可以看看，海珠的老破小二房40-70左右都有.如果以55方为标准么单价3.2-3.6之间都在预算范围内，昌岗、江燕路、江南大道中、这些有地铁、配套成熟的地方都可以找寻到符合你预算的房源。

选择海珠老破小的好处：上班方便，通勤时间可以控制在半小时左右。生活配套方便，老城区治安好，周六日适合约朋友游玩方便。二手楼的好处可以马上收楼，马山入住，老城区人流大，租金收益可以，日后你结婚后可以选择继续出租收益，或者转手卖掉，在短期内海珠的老破小收益是非常可观的，目前市面上有不少职业炒家在海珠、越秀老城区投资。说明操作空间不小，有利润空间。

我们在看看黄埔的新房.范围基本限定在知识城和科学城这二个地方。知识城的热门楼盘万科和保利二个刚需盘有不少优质的小户型，60-70左右的2-3房，目前还有地铁口。通勤到越秀的时间大概在1个半小时左右，通勤时间和成本几乎是海珠的双倍。

2⃣️需求分析

很高兴帮你解答这个问题。个人建议选择黄埔，以下阐述我的观点。

买新不买旧

海珠有大面积的老破小，随着人口往新城区迁移，老破小不仅拆迁概率越来越小，配套设施老化，还会随着需求降低和房子的年限折旧而贬值。以你目前的情况，又是单身又没有学区房的需求，买这里的老房子显然不是首选。

黄埔更具潜力

广州的概念规划很多，但我认为最具潜力无疑是东进方向，沿着黄埔大道一路向东，未来是第二个“珠江新城”，还将衔接增城新塘、东莞，接通深圳，在粤港澳大湾区整体协调发展的今天，区位优势明显。

生活配套成熟

广州的地铁规划还是不错，黄埔大部分区域都已通地铁，你在越秀工作通勤也还算方便。新区的城市规划一般都是要好于旧区的，黄埔没有老区拥挤，也规划有绿道、公园，未来居住更舒适。

结论

目前黄埔还在建设期，随着配套日趋完善，未来还有较大的增值空间，在这里[_a***_]自住兼投资都是可以的。以你的预算投资，选个位置合适的新两房应该没有问题，个人建议首选黄埔。

估计你在广州房地产市场做过功课，这两百万是用来全款买房的吧，一劳永逸，不想背负太多的压力！真好[赞]

首先，这个资金体量是足够的，不管是广州四大区的老破小两房，还是黄埔新区的新两房。买房需要多维度考虑，并且是一件复杂的事情！

综合多方面的考虑，本人是不建议入手老破小的，而且你还单身，这房子只是作为婚前过渡或投资，未来大概率你还会有置业需求！那么我们就要考虑一下，这老破小的房子，未来谁接手？好出售吗？接手的很可能00后，甚至10后，他们会喜欢这样的房子吗！大部分人不会！所以，排除老破小，考虑次新房！

黄埔区，今年是个机会，也是广州去年年底才开放的区域！如果你的条件合适，房子也中意，能买就尽快买吧！这一片区肯定是看涨的！

至于你的工作，如果自住的话，黄埔在路上的通勤时间会长一点！何不考虑住投分离呢？就是居住和投资分开考虑！就像你现在，租住在公司附近，上下班方便，周围设施成熟！而黄埔的房子可以租出去，用于抵扣现在住房的租金，等黄埔房价上涨，再卖出，置换更大更合适房子，岂不是很好吗？

我觉得先把单身问题解决了再考虑买房会比较好。未来男友如果知道你每个月要还房贷，那么在你还完房贷前，可能不大愿意和你结婚，结婚后个人的收入都是属于双方的资产，你花一部分工资去还房贷会降低婚后生活水平，还会额外增加对方的压力，考虑到以后的育儿问题，那些开销都是很大的，***设未来的男友刚好也在还他的房贷，那你们双方的开销将大打折扣，除非你们双方的家人都能提供支持。

还有，就目前来说，房价是涨是跌还不好说，你是买来自住还是投资，也没说清楚吧。如果是买来投资，那要考虑资本的利用率了。涉及的情况就更多了。

对上海地形不了解，但可以说一下我的观点，如果是我肯定会首选新房，主要原因有二，一是我不喜欢二手的，可能出现的各种纠纷跟问题的可能比较大，我怕麻烦。二是我喜欢新小区的物业，老小区一般都没有物业。

但我建议你主要要考虑的问题有三个：一是交通，交通是否便利很重要，毕竟工作地点不是一直不变，但房子可能好些年也不会换，只要房子到工作地点交通便利，通勤时间在可以接受的范围，远一点也是可以的，以后换别的地方也方便。二是区域发展，这个会决定以后你会不会后悔买的房子不涨价或者降价的问题，毕竟就算是刚需买房以后也有可能会出售，再说谁不希望自己买的房子升值呢？三是个人喜好，户型、楼层、***光这些都得自己喜欢看的对眼对吧～

到此，以上就是小编对于广州黄埔房产交易中的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州黄埔房产交易中的2点解答对大家有用。