房地产行业不行原因分析,房地产行业不行原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业不行原因分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产行业不行原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些房地产不能用公积金？
2. 同样是负债的房地产商，为什么恒大爆雷这么快？
3. 房地产不行了设计院怎么办？
4. 城市的房产可以卖，农民的宅基地为什么不能卖？

为什么有些房地产不能用公积金？

答案：有些房地产不能用公积金可能是因为楼盘未与公积金管理中心达成合作协议、开发商手续不全、房产性质不符合要求等。

 

原因：

1. 未达成合作：部分开发商为了快速回笼资金，更倾向于购房者选择商业贷款，因此未与公积金管理中心建立合作关系。

2. 手续问题：开发商的相关手续不齐全，无法通过公积金管理中心的审批，导致不能使用公积金***。

3. 房产性质：例如一些商业性质的房产，如公寓等，可能不符合公积金***的政策要求。

4. 公积金***流程复杂、放款相对较慢，开发商可能不愿意接受这种***方式。

同样是负债的房地产商，为什么恒大爆雷这么快？

合抱之木生于毫末，九合之台起于垒土。最高层三令五申房子是用来居住的，不仅仅是提醒炒房客更多的是提醒地产从业者谨慎拿地量力开发。

一些人笃定房子不会降价，这是利益驱使更是毫无战略眼光的体现。正所谓一步走错满盘皆输。

市场残酷且从来不讲情面……

房地产不行了设计院怎么办？

房地产不行了，对设计院影响不大。因为设计院的设计范围不仅是房地产，还牵扯到很多行政办公大楼，民生工程等等，其他的建筑设计，房地产知识设计院的一小部分。

再说设计院中的人才都是高级人才，设计房地产不行就尽快改行，做其他的设计就可以了。

城市的房产可以卖，农民的宅基地为什么不能卖？

我国实行城乡二元土地制度，城市土地属国家所有，农村宅基地属集体所有!

城市国有建设用地实行有偿使用、而且有期限限制。在建房之前已向国家缴纳了土地出让金以及有关税费，购买的房屋产权完整，可以买卖!

农村集体土地所有权属集体所有，宅基地属集体建设用地，农户只有使用权，其取得是基于集体经济组织成员的身份，其由集体经济组织无偿分配且没有使用期限限制，农户也只有有限的处分权，可以有偿退出、在集体经济组织内部互换或转让给符合建房条件的其他成员，禁止转让给集体经济之外的其他成员。

宅基地是农村集体经济组织给内部成员的***政策，是为保障集体成员基本居住问题，国家有严格的限制性条件!

对于这个问题，有不少网友问过多次，有的还愤愤然，认为是歧视，受到了不公平对待，其实根本不是那么回事。

第一，城市房产和农村宅基地的土地属性完全不同。城市房产是国有土地，具有商业属性，相当于是商品，本身就具有自由买卖的商业属性。农村宅基地是集体土地，属农村集体经济组织所有，农房的主人只有宅基地的使得权，没有所有权，更关键的是宅基地是***性质，是集体经济组织分给成员以保障基本居住的***土地。农村宅基地由于是使用权、所有权二者分离，宅基地使用者个人对土地没有所有权，当然就相当于不能随意处置他人的东西一样（打个比方，租房客能将房主的房子随便就进行买卖了吗？）。

第二，城市房产土地和农村宅基地所取得的途径、所花的费用不一样。城市房产土地是招拍挂买卖而来，是一次性买断几十所的使用权，而且所花的费用相对较高。而农村宅基地，是针对集体经济组织成员的***，符合条件的就可申请，一般不花什么费用，即使去调地给予一定的补偿，所花的费用也很少，不会像城市房产购买的国有土地，动不动就是几百万一亩。

第三，农村宅基地也不是完全不能买卖，只是买卖所受的限制条件较多。这也是由于宅基地的***性质及使用权、所有权分离造成的，宅基地可以在农村集体经济组织内部进行交易。同时，为了进一步搞活农村宅基地，也在积极进行改革探索，宅基地转让交易的范围将有所扩大，当然城镇人员依然不能购买。

综上所述，城市房产的土地是国有土地，是通过市场交易而获得，具有商业属性；农村宅基地是农村集体土地，是农村集体经济组织给成员的***，且使用权与所有权分离，不具备商业属性。

（本文图片来自于网络）

到此，[_a***_]就是小编对于房地产行业不行原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业不行原因分析的4点解答对大家有用。