房产过户***,房产过户***状怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户起诉的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户***的解答，让我们一起看看吧。

1. 未征得我和我姐同意，父亲变卖母亲遗产房产并成功过户。是否可以起诉房管局？

未征得我和我姐同意，父亲变卖母亲遗产房产并成功过户。是否可以***房管局？

从法律上来讲，你父亲出让的房产属夫妻共同财产，你母亲占有50%的份额属遗产，遗产是要持各种证件，包括：他们的结婚证，户口所在地派出所证明，和分管的街道***明等相关手续先到公证处公证，取得继承人所占份额认定书，在协商一致的情况下，才能出让，办理过户手续，你父亲没有通知你们而私自出让该房产，已经构成侵权行为，你们有权向法院提***讼，要求***判定该房产交易无效，房产管理局核发的产权证无效。

从亲情上讲，你父亲是继承主体，该处房产首先是你父亲占50%，母亲的50%再由你父亲和你们姐俩各占三分一。***设该处房产现值30万，那么你父亲首占15万，再加上15万的三分一，就是20万，你和你姐每人可分5万。按理说，你父亲应主动给你们，但没给，出于什么原因只有你们清楚了。依我认为只要父亲过得好，给不给就算了。他自己也可能求个安全感罢了。但如果你父亲在母亲去世之后，续了弦，那就不一样了，他又能带着该给你们的不给，用于同其他女人生活，除非你们放弃权利，不然该要的还是要。

***设该处房产现值300万呢，那么，你父亲占200万，你与你姐就各占50万，那就不是理解问题了，该要的就一定要了。

***是你的权利，当然可以***，你问的应该是房产局是否应当承担责任吧？房产局是否承担责任，需要看它是否尽到了形式审查义务，尽到了就不需要承担责任，否则就需要承担责任。

下面我具体讲讲。

因为题主说的不是很清楚，所以需要根据不同情况分析下。

首先，题主既然说是母亲的遗产房屋，那么这套房子肯定是母亲单独所有或者是父母的夫妻共同财产。

那么这套房子的房产登记状态可能有三种情况：房产登记上只有父亲一个人的名字，有父母两个人的名字，或者母亲一个人的名字。

有些人可能很难理解，为什么房产证上单独是父亲或母亲一个人的名字，房子也会是父母的夫妻共同财产？

这是因为虽然房产证是房屋权属的证明，但只要是夫妻婚姻存续期间使用夫妻共同财产购置，就都是夫妻共同财产，而夫妻婚姻存续期间获得的财产，原则上都推定为夫妻共同财产。比如说，银行账户里的钱，虽然登记在一个人名下，但仍然属于夫妻共同财产。房产是一样的道理。

母亲死亡后，遗产按照法律规定，法定继承人包括母亲的配偶（也就是题主的父亲）、父母（也就是题主的外公外婆）、子女（也就是题主和题主的兄弟姐妹）。

在母亲没有遗嘱是情况下（有遗嘱按照遗嘱处理），房产或者房产份额由法定继承人继承。

而在继承分割前，母亲对房屋的权利有所有继承人共同共有，而对房屋的重大处分，比如变卖必须经过所有共同共有人同意。所以，虽然父亲对房屋有一部分共有权，但在未取得题主和题主姐姐同意的情况下，无权单独变卖房产。

可以***房管局，只是你要面对败诉的结局。

为什么可以***房管局？那是法律给你的权利。因为作为民事案件，你提***讼，***依法要受理案件的。当***在立案受理阶段发现不符合条件的，就不予立案，符合条件的，便进入到审判程序，依据事实和法律对案件审判并进行判决。你这个案子，***会判你败诉的。

为什么你会败诉？因为，依据法律规定，你父亲把你母亲的遗产房子出卖并办理了过房登记，他这个行为侵害了你及你姐对该房的继承权。你及姐二人的合法权益受到侵害，依法你可向***提***讼，维护你俩的合法权益。只是，要知道要打赢官私，原被告的主体要适格，不然，就必定面临败局。本案中，侵权人是你父亲，而不是房管局，你把房管局作为被告，明显就是被告的主体不适格，告错人了，官私输了，只好自作自受了。

本案中，作为民事案件来说，房管局看来没有什么过错。无过错，就无责任，无责任，就无义务——这就是房管局不具备被告的构成要件！房管局是否存在行政责任，这与本案无关，在这不再展开说。

简而言之，你及你姐对母亲的房子等遗产被父亲擅自处分了，你俩的合法权益受到侵害。侵权人是你父亲，不是房管局。如你把房管局作为被告***，会因告错人而输了官私。

到此，以上就是小编对于房产过户***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户***的1点解答对大家有用。