商业地产的贬值，商业地产 价格

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• 1、门面房10年以后会不会贬值

门面房10年以后会不会贬值

十年后，商铺和房子都会经历贬值，但商铺的价值下降可能更为显著。在实用性方面，住宅具有明显优势，既可以满足居住需求，也可以作为投资选择；而商铺则只能用于投资，无法居住。对于无房者而言，如果有居住需求，建议购买住宅地产，既满足居住需求，又可用于稳定投资。

良好的地理位置和繁华的商业区域内的门面房通常具有稳定的租金回报和增值潜力，因此十年后可能不会贬值，甚至可能增值。 然而，如果门面房所在地区经济衰退或商业活动减少，可能会导致租金下降和房产价值减少，从而使门面房面临贬值的风险。

与二手住宅房相比，好的商铺是随着时间的推移而增值的，因为它与周边商圈的发展密切相关。一旦商圈成熟，商铺的价值会稳步上升，不存在贬值的问题。商铺是一种长期、稳定的投资，其使用年限长达几十年，相当于将资金转化为固定资产，这种投资并不会消失，需要在将来时就可以收回。古人有云：“一铺养三代。

十年后商铺和房子都会贬值，但相对来说商铺会变得更不值钱。实用性上来说，住宅显然更有利，既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。因此若是无房者，在有居住刚需的条件下，可购买住宅地产，既满足了居住需求，同时可用于稳定投资。

不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

目前，许多商铺由于房价泡沫，呈现负回报状态。然而，如果房价持续上涨或货币贬值，长期来看，商铺可能具备投资潜力。 商铺的利润特点包括：不折旧、不需装修、易于出租以及高利润。 与住宅不同，商铺的地段和人气越久越能提升价值，而商铺的旧态并不会对其价值产生负面影响。

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