房地产价值观点分析,房地产的价值观

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价值观点分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价值观点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的价格该不该下跌？
2. 房地产市场价格评估有什么意义呢？

房地产的价格该不该下跌？

为什么房地产的价格应该跌？

一、目前房子的价格已经远远超出了人民群众的人均收入水平，房子已经不是用来住的了，而是成奢侈品了 ，主要用途已经是用来投资，用来保值，用来炒，用来发家致富的了，而不是用来住的了。每次我们一问别人在城里有没有房子首先在意的就是房子的价值，而不是好不好住。过去的二十年里房地产领域造就了多少富豪，多少人因为房子而暴富，可以说拥有一套房子基本上可以决定一个人在这个社会上所处的阶层。在北京有一套房子你就是北京人，可以享受到首都的***，而没有房子你就享受不到这些，大城市一套房子价值百万千万，而且可以升值保值，这与没有房子的人相比就是一个富豪一个穷人的区别，有些人甚至可以因为有众多的房产出租过着每天打打***钓钓鱼的生活，做个房东，什么都不用干，这就是新时代的地主。可以说现在只要房子的性质不改变房价就永远不可能下跌，正是因为房子有太多的各种各样的附加属性，所以房子才会这么贵，导致许多的刚需都买不起房子，这是不利于民生的。

二、房地产泡沫越来越大，房地产行业已经连续几十年没有下跌了，这是极其不正常的，现在的房子逐渐变得有价无市，房地产价格却还是在涨，这很不合理，这说明泡沫在增大，泡沫越大到时候经济***的危害就越大，与其让泡沫大了***，不如让房价慢慢跌下来要好。

三、生育率越来越低未来对房子的需求量越来越小，需求量小了，房价还不跌天理不容。

20多年来房价从没跌过，越早买的房子价格越便宜。前期买房的业主房贷是等额月供，随着业主收入逐步提高还贷压力越来越轻。

如今没买房的刚需大多数是从农村考上来的大学毕业生，父母在农村或在外打拼为子女16年的读书费用就花掉一大笔开支。现在子女参加工作却赶上了高房价！两代人努力仍然连房子首付款都凑不齐。农村不富裕的家庭为买房经济上不堪重负！无能力支撑着高房价，按理说房价应该降！

但是房价真降了不是一个"降“字那么简单？前期买房业主不干！炒房客不干！甚至出来闹事，引发群众***件***又要出面维稳。房价下跌造成地方财政缩水，对房地产相关行业及经济产生衰退，房地产若成一堆鸡毛会摧生工厂倒闭民众失业。

所以房价大起大落对经济和社会都会制造不稳定因素，房地产是支柱产业带动民众就业和经济增长。国家宏观调控保持房地产供需平衡做到房价稳定更有利民心稳定、社会稳定、经济稳定和就业稳定，保就业就是保民生。

"衣食住行"是民众生存之本，***生活离不开。改革开放40年"衣食行“早已满足了民众需求，唯有"住"仍然满足不了民众对美好生活的向往。穷人想有一套小户型房子，中产想有一套改善型大房子，富人想一栋别墅……已实现梦想的民众继续渴望拥有更多"住"的***，人性的贪婪滋生心里的奢望。于是加入炒房大军，通过炒房获取大量财富。这种暴富的经历形成示范效应，带动身边的亲朋好友将资金涌入房地产行业。

资本流入"衣食行“的大宗商品促成该领域泡沫膨胀，就会使物价暴涨。老百姓消费不起生活必须品生存都成问题，怎么能安心工作？资本流入"住"的行业推高房价毋庸置疑！锁住资金留在房地产大蓄电池里不外流，使老百姓生活必须品消费不受影响，两害相较取其轻。

从国情来说房价横盘更具有合理性，让低收入民众赶房价。让房价横盘在某个时间内，低层老百姓才有希望通过自身的努力实现住房梦想！

非常高兴回答您的这个问题，以下是我自己的一些理解和看法：

在这里我从两个角度来分析这个问题.

首先从房地产开发商的角度来思考，答案很明确，那就是肯定不希望房价下跌。但这并不受房地产公司的控制，因为房价的发展是基于政策规定和购买力水平，从而对价格做出全面的评估。目前，中国的房价可以说是稳定增长，以前没有那种大规模的变化，以后也不会有那种大爆炸式的增长，可以说在未来几年，房价还是比较良心的。

我们正在从买家的角度分析房地产价格是否应该下跌。首先，对于买家来说，大多数人希望房地产价格降至非常低的水平，因为这将满足他们对住房的需求。但是随着目前购买力的上升，有许多买家已经购买了两居室、三居室的概念，并付诸实施，这就像你在不断购买一种商品，并且对越来越多的供应品的需求，但不希望它涨价的原因是一样的。购买率正在上升，但是你不希望价格上涨，这显然不在正常的商业逻辑范围内，所以[_a***_]的想法非常矛盾。

谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！

房价该不该跌，应交给市场来作决定，有卖的市场没有买的市场，它就不是买卖。反之也是如此。世上没见过光涨不跌的物品，包括金银珠宝。光涨不跌那不叫市场经济，有涨就有跌是最正常不过啦。以前是房地产商说了算，因买的人多了，价格相应要提高，以价格来平衡市场，越涨越高，涨到买者难以承受的时候，也就到了锋值。那就要回落，这就是市场规律。谁也违背不了，是绕不开的。要是违背了市场规律，会遭报应的！

房价如果下跌，开发商也许赚不到钱，就不再贷款，银行放贷找不到好对象，也间接影响金融收入，土地卖不出，影响国家和地方财政收入，如果没有房地产泡沫支撑，回归到真实价位，国民经济GTP急剧下降，经济危机就来了，全民恐慌，所以说房价下跌并不一定是好事，

房地产市场价格评估有什么意义呢？

你好，很高兴问答你的问题。

本人对二手房比较熟悉一些，所以就站在二手房交易的立场上给你做一个介绍，至于新房出售的时候房产局做不做房产评估，我不太清楚，就不做具体阐述。

二手房交易的时候，需要两次价格评估，一种是房管局来做的价格评估。评估目的是给买卖双方的房子做一个价格指导，和缴纳税费的时候做一个参照物。其实第二点的意思更多一些。都知道二手房交易的时候是要缴纳税费的，具体有增值税（不动产证满两年免缴）、契税、个税（不动产证满五唯一免缴）。这个缴税参照价格是以房管局的评估价格为标准的。也就说你买的房子100万，你缴税并不一定就是按100万的房价来缴税。而是需要你买家到房管局缴纳房产评估费用，由房管局进行房价评估，以房管局评估价来缴纳税费。

第二种银行评估，这个不需要买卖双方缴纳评估费了，银行评估的目的主要是给二手房评估出来一个符合市场价值的价格，以此价格为参考，看此房交易过程中有没有存在多***低首付的现象。打个比方，你买了一套一百万的房子，和房主谈好了实际价格就是一百万，但是你没那么多钱来交首付，怎么办呢？你想了个办法，合同签150万。首付百分之二十，30万。***120万，实际房价才100万。你贷出来120万，你一分钱不用付就买了套房子，还给你找零20万。但是！！！对不起，不可以，因为银行为了防止这种情况出现，所以会给你的房子做一次房价评估，最终评估价和成交价没有太大出入，才给你***，如果出入大，是按照评估价给你***的，并不按照你签约价来批贷。

我说了解的房价评估有这两种，至于新房销售有没有评估，我估计也有吧，应该说是给开发商有一个指导价，开盘备案价应该不能和这个价格出入太多才能开盘。

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到此，以上就是小编对于房地产价值观点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价值观点分析的2点解答对大家有用。