房产无权过户,房产无权过户什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产无权过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产无权过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 历史遗留问题有房产证却无法过户？
2. 不可更名的房子应该怎么卖？
3. 在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？
4. 父母已去世有遗嘱，有5个子女，但有一人不同意造成房产无法过户，怎么办？
5. 陕西省延安的安居房属于集体产权，没有房产证无法过户，怎么买卖更妥当？

历史遗留问题有房产证却无法过户？

解决历史遗留问题的依据及方法 1、产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。

2、房地权利主体不一致的。

错，有历史遗留问题，有可能是办不了房产证，办得房产证，说明历史遗留问题，己经解决，而且可以过户。

国家对房子的管理，是以对房子的登记为主，即以房产证为主，谁获得了房产证，这房子就归谁所有，他可以对房子进行一切处理，包括居住，出租，出卖等，既然获得了房产证，就说明如有历史遗留问题，应该早在办房产证之前解决了，否则不会获得房产证，而有房产证，房子就可以买卖过户。

不可更名的房子应该怎么卖？

不能过户房子怎么卖

如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。

在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？

笔者在乡镇从事村建国土和征地***工作，对农村建房和农房***这两项工作都比较熟悉，特作此答复，以期有所启发和帮助。本答复的核心内容是：

一、首先判断该农房买卖行为是否有效。这是开展后续处置工作的基础，也直接影响最终处置的结果。为此，必须要有清醒的认识，务必认真对照判定。

（一）直接可认定为农房买卖无效的情形。因已说明是同村内买卖农房，符合下列情形之一，该农房买卖行为应认定为无效。

（1）购买人为城镇户口。这里面包含居住在城市和居住在农村的非农户口，特别需要注意的是，一些非农人员虽居住在农村，但仍不具备购买农房的资格哟。

（2）购买人不符合一户一宅的要求。主要是购买人已有宅基地和农房，且宅基地面积已达到当地规定的标准。

（二）应认定为农房买卖有效的情形。符合下列情形之一，该同村内的农房买卖行为可认定为有效。

（1）农业户口无房人员。这种情况不多。

（2）按法定程序已认定为地质灾害，需进行住房搬迁的农业户口人员。这种情况也不多，且必须是国家认可的，确属地质搬迁户。

（三）有可能存在争议的情形。这种情况主要有可能是购买人因原有宅基地面积不足，以期新购买他人宅基地及其地面上的农房来改扩建或居住的。

二、针对该农房买卖行为有效的处置建议。这种情况既然是该农房买卖行为有效，因面临***造成卖家反悔而导致无法过户，那过错方在卖家，因而主要应围绕尽快进行产权过户作文章。主要有两条途径，首选第一条途径，无法解决才走第二途径。

到目前为止，农村的自建房是办不出房产证的，不存在过户手续，同村人买卖自建房，必须要写好房屋买卖合同，还要让卖主把自建房的宅基地审批证一起转让给你，并请村干部和组长作公证人，当然如舍得花钱，到公正处公正肯定是更有保障！

现在农村是一户一宅基地，如果你是一户，本有住房，买来的房子如遇***，那得看你的手碗如何了。你全家早搬进新买的房子里住了家，那么新买的房子***补偿与你自建房也就没有区别。当然还要见好就收，随大流就是了，不给***工作组添麻烦，自己也就没有麻烦了！

如果你的老房子和新买的房子一起在***范围内，两处房子就只能得一处宅基地补偿了，当然房屋***还是会照价补偿的！

买了无法过户的自建房，如果遇到***，该怎么办？

自建的地契或者房产证因为总总地方政策法规原因过不了户的。或者因为其他原因不可过户。

怎么最大限度的保障自己被***后赔偿金可顺利赔付到自己手上？

1,双方签署买卖协议合同，内容要仔细，条款要明确，一定要权威的律师来撰写，然后检查备案，签署的时候一定要拍双方签字照片和视频，这个律师会帮助你们完成。

2,双方拿着买卖合同，去自建房所属村委盖章，再加村长和几个同村公证人签字。然后另拟一份公证书，双方签字，同样也要盖章，再加村长和几个同村公证人签字。

3,收取卖方关于房产的所有证件于自己手中，防止卖家有非分之想，即使他去补办也要时间的

4,最后只能祈祷你的卖家***赔款的时候不会赖账咯不然也会很麻烦的

毕竟如果没有过户为自己名字，风险还是很高。

上面所说只是尽可能降低自己的风险。

仅为[_a***_]根据自己当地法律情况所建议，各地法律法规细则不尽相同。有错误之处请大家谅解

鉴个转让购买协议，找个领导或朋友做个证明就行了，或花钱去公证一下，房产证就免了吧，如果有直接放在手里，自己住没有谁找你，转让就再鉴一个协议，遇到***没问题，***办为了工作好做，他们希望你鉴字越快越好，放心没有谁不为快速完成任务去做不利于你的事情！因为我们经过看过！

感谢邀请

在同村村民手上买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到***怎么办？

说起农村房屋的买卖出售，我们就不得不说下近年来国家针对农村土地改革所做出的一些调整，首先是国家对农村的土地和房屋进行了确权登记，明确了农村村民一户一宅的政策，而在农村个别村民一户多宅，而这些多出来的房屋在确权时是不会登记发证，虽然不一定会拆除，但今后无法得到相应的保障。

另一方面就是虽然提出了农村宅基地可以抵押贷款以及上市自由买卖，但是这个宅基地的买卖出售有一个前提，那就是只能在村集体内部流转，外来和城市人口是不允许到农村购买农村宅基地的，就算购买了，到时遇到纠纷也是无法保障自己的合法权益。

了解了以上情况，我们就不难看出农村宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，只要您在购房时签有购房协议，遇到***时能提供相关证明，即使无法过户，你也可以保障自己的合法权益。

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父母已去世有遗嘱，有5个子女，但有一人不同意造成房产无法过户，怎么办？

我想说的是，社会亦家庭，家庭亦社会，建议你们永远把亲情摆在第一位。因为你说的不是太明确，我简单说几点：1，遗嘱是不是合法有效，有效那就走一下司法程序，通过判决的形式过户；2，如果遗嘱有问题，你们可以请当地***的矛盾调解部门进行调解，调解协议进行司法确认。

您好！题主这种情况，解决的基本手段是诉讼。

在父母遗嘱有效的前提下，如果有其他法定继承人不认可，首先，还是建议先进行协商，毕竟遗嘱是老人的意愿，死者为大，作为子女，应当尊重老人的意思。

但是很多情况下，因为涉及到的“利”太重了，所以其他继承人并不认可或者接受。没办法，走诉讼程序吧。具体步骤简单说一下:

能否获得自己应得利益，取决于遗嘱是否合法有效。所以，题主必须要收集好遗嘱有效性证据。题主并未提及遗嘱形式，这里粗略讲一下。主要包括:

书证。包括遗嘱原件、遗嘱订立过程中产生的各种书面资料（订立人的精神正常类证明材料、身份证复印件、房产证复印件、有无指纹***集纸或者笔迹***集纸等）。

人证。如果在订立过程有无利害关系见证人（注意，不一定仅限于代书、录音或者口头），需要及时与他们沟通确认。

视听证据。包括订立过程是否录音录像、拍照等。

因为在现在的遗嘱继承判例中，是需要遗嘱持有方提供遗嘱有效性证据的，而不是由质疑方提出遗嘱无效的证据！注意，这一点很关键。

这是一个自愿选择的问题。在很多情况下，遗嘱***是“家事儿”，是“理”，但是别最后把有理变成了败诉。毕竟在法律这个专业领域内，大多数人都是不专业的。

如果当地有专门从事民事、家庭财产***的律师，可以考虑聘请。这里面需要考虑的就是性价比，碰到漫天要价的，不要考虑；碰到按照房屋标的收费的，也不要考虑（继承官司跟房屋价值关系不大）。

陕西省延安的安居房属于集体产权，没有房产证无法过户，怎么买卖更妥当？

签署安置房房屋买卖合同如果自己不懂要去司法所找专业人士签，要卖房人和共有人带着***，结婚证，户口本，如果是***安置房还要被***房的原房主夫妻带着***一起到场签字（比如被拆房子是父母给儿女的，卖房人是原房主的儿女），违约金一定写高一点，比如100万的房子要写200万300万的违约金，***如到过户时房价太涨不给卖房人反悔的机会，还有一点很重要，必须要亲眼看着卖房人带着***写一张收到房款的收条给你（也可以打印），卖房人签好姓名和***号码，旁边再按个手指模，写好收款日期，付房款不能给现金都要转帐并保管好付款凭证，这样的话万一所有证据都遗失了，银行还有转帐记录，司法所也保留有房屋买卖合同，没有后患之忧，如果是***安置房还要去核实一下被***的房子拆除了没有，我这里就有因为先拿到了房子而老房子没有拆除导致后来无法过户的***，我是先拿到房屋的钥匙和收款收条后立马转帐的，定金也没付。

到此，以上就是小编对于房产无权过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产无权过户的5点解答对大家有用。