房产过户借钱,房产过户借钱流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户借钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户借钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
2. 房子出售后能将贷款转给购房者吗？

别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？

把房子过户到你名下，再用来做抵押贷款我认为是弊大于利！

主要影响我认为有三点！

第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押***。你就会增加100万的负债，因为办理***都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。

第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。

1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。

2.银行***利率上调。

3.上交的契税也会比首套房高。

4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。

第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行***时，银行也是可以拒绝其***申请的。

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被***取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。

对你来讲一般没啥不利的。只要正常还***，一切都是ok的。

1、房子过到你名下，会占据你的购房名额或影响你买房的首付比例

2、别以为自己背个房贷，就影响你的资质，其实抵押贷不算负债的，对你还恰恰有好处的，至少银行会因为这个房子给你批大额的***

3、因为房子在你名下，银行***一般只给评估价的7成，如果不还钱的话，你直接把房子卖了就行，自己还能落到手一部分钱，不用担心不还款的问题

这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，

其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押***，一般来说能贷评估价的7成，比如说***280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决

有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移财产？如果是这样你可能是帮凶！

第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！

房子出售后能将***转给购房者吗？

可以，这叫转按揭。转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行***，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；办理房产过户。

二是新借款人（购房人）申请二手房***，以所购住房作为新***的抵押担保，办理抵押登记。

到此，以上就是小编对于房产过户借钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户借钱的2点解答对大家有用。