房产交易低于市场指导,房产交易低于市场指导价能撤销吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易低于市场指导的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易低于市场指导的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产交易低于在市场指导价可以吗？
2. 开发商低于市场价卖房归哪个部门处理?
3. 我是房地产销售，有客户还价低于底价50万，应该怎么达成交易？

房产交易低于在市场指导价可以吗？

过户交易，需要交纳税费，这个税费计算，就是你说的指导价，需要交纳评估费，由专门评估公司给你这房子依据折旧，装修，附近房价给你一个价格。所有过户税费依据这个计算。至于实际成交价格，房管不会管，你们可以一分钱成交，也可以一个亿成交。

开发商低于市场价卖房归哪个部门处理?

开发商低于市场价卖房归当地住房和城乡建设部门处理。开发商在办理预销售许可证的时候，住建部门与其是有约定最高售价和最低售价的。这样才能维护房地产市场健康发展。

因此，开发商低于市场价卖房，这显然是扰乱房地产市场的行为，也是违约行为，住建部门可以按照国家相关规定给予处罚

我是房地产销售，有客户还价低于底价50万，应该怎么达成交易？

看是一手房还是二手房！

一手房备案价都是统一的有折扣这是正常的，低于底价太多开发商就不可能出售。

二手房的话那你就辛苦一下两边跑跑，客户这边提一点价格，房东那边压一点，达到两边平衡就行了！

没有诚意恶意压价实在不行，那就没有缘分了，放弃下一个客户，不能消耗太长时间。浪费自己宝贵时间！

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你好，很高兴回答这个问题。客户的还价已经低于底价，不管是一块钱还是50万块钱，都是不可能成交的，底价就是底价。但是，题主有问应该如何达成交易。也就是，题主想成交，而底价又不能破，这时候只能坚守底线，不能让底价在自己手里面破掉。既然客户还价了，就证明客户有购入需求，可以跟客户进行博弈，有的时候晾一晾客户，也不见得是坏事。

希望对题主有帮助

具体问题具体分析，以下建议仅供参考：

1.看标题楼主这边肯定不是新房，因为新房都是甲方（开发商）控制价格，销售价格在房管局都有备案信息，还有就是，甲方对房子的价格把控相当严格，即使是找关系，很硬的那种，优惠也不是很多。

2.既然是二手房，你现在最主要的就是先去找客户去谈，试探下客户，客户是否有充足的资金（一般客户还价因为手里资金不是很充足）；试探下客户的意向度，客户是否是真心买房，还是随口说说而已，如果客户是非常有诚意的，你需要在试探下客户的心里预期价格（在交谈的过程你要不停的给给客户灌输房源的优点，房源的品质，房源的紧张，记住，一定是利他原则，你是帮主客户选到合适的房子，现在的房源多么好，多么抢手）然后在交谈的过程要多用些技巧，提前做好SP配合（切记，切记，注意好细节，表情，别笑场了）

3.经过一系列试探基本能筛选出客户的意向，如果确实有诉求，只是价格问题（客户的心里价格在合理的范围内），你摸清情况后给房东打电话，晓之以情，动之以理（站在买房客户的立场）跟房东谈价格。

4.最后就是逼单，约买房人到门店，电话里不要透漏跟房东谈好的价格，只说，房东没有拒绝但是我感觉应该差不多，但是需要您这边拿出诚意，来一趟门店，我把房东也约过来了，咱们坐下来好好谈，感觉可以，咱们就签合同（客户如果来，基本没跑）

备注：***如客户（买受人）心里价格预期太低或者没有诚意一定要义正言辞的拒绝，坚持自己的底线（然后私下安排***，就是其他中介公司，打电话轰炸客户，把客户的预期价格提高下，如果可以提高客户还有救，如果提高不了，放弃吧，不要浪费精力了）

应该放弃交易，底线不能触碰。 没有利润的销售成交无意义，申请特殊政策会给团队开个坏头。

当然了，要注意说话的技巧，态度要温和。打破客户心理底于50万成交的期望，真诚的告知其底线。有时勇敢的拒绝客户，反而能以退为进，快速成交。

房地产销售[_a***_]是房地产商的雇工，大多数情况下不会偏向顾客，有些楼层和㡳价并不掌握，优惠的价格好的楼层是有实力的人买走。現在楼房已经过剩，转向买方市场，当前房价虚高是肯定的，如果还有人来买就要协商赶紧出手，不然以后成交会很困难，

到此，以上就是小编对于房产交易低于市场指导的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易低于市场指导的3点解答对大家有用。