商业地产选择规律,商业地产选择规律是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产选择规律的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产选择规律的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产商业用地和住宅用地有什么区别？审批流程相同吗？
2. 当前地产形势下，购房选择住宅还是商业性质公寓更合适？
3. 商业地产如何运作？
4. 商业房产交易税费怎么计算？
5. 商业房产交易税费怎么计算？

房地产商业用地和住宅用地有什么区别？审批流程相同吗？

商业用地产权是40年的，住宅用地的产权年限是70年的，商业用地的水电管理费要高于住宅用地的水电管理费，商业用地的比如公寓，商改住的，水一般要6块上下，甚至还多，电要1块到1.5之间，管理费也是几块钱到几十块钱不等，住宅用地的就是家庭用电和用水了。

当前地产形势下，购房选择住宅还是商业性质公寓更合适？

得看你买房的长远打算，而且房市将来是怎样谁也说不好，但是如果在大环境回暖的情况下，肯定是住宅变小更容易，产权也清晰，自住也踏实

如果只是自住，且想压力小一点的话，正规公司筹建的公寓也是很好的选择，至少自己的生活水平很节奏不会因为买房压力受大影响

当然，像你说的，为放租的话，建议公寓，虽然住宅比公寓的租金多一丢丢，但是这一丢丢应该是不够补房贷的，公寓租金便宜环境好，也好租些

住宅和公寓，一直都有人不知道如何选择，也有很多人因为对房地产的不了解而踩坑，造成了一些损失，如何区分住宅和公寓，如何去选择就显得比较重要了。

在我的理解中，公寓大部分属于商业性质，我认为住宅和商业性质的住宅，最大的区别在于产权时间以及后期物业管理等方面，在购买之前最重要的是首付比例问题，购买公寓，大部分首付比例为50%，当然公寓也有优势，面积小，总价低，即便50%的首付，也没有很多住宅30%首付多，这也就是很多人选择公寓的原因。

如果说作为家庭长期住房考虑，建议选择住宅项目，相对于公寓，住宅项目会有更加专业的管家式物业服务，公寓相对来说，每层的户数较多，在生活中会有些不太方便，其次公寓的人员流动性特别大，大部分公寓都是出租为主，自住的非常少，为了生活稳定和安全，建议作为家庭长期住房的话，首选还是住宅为好。

但有很多人不缺住房，但是有没有其他的投资渠道，想每个月收租，那可以选择比较高端一些的公寓项目，公寓项目大部分每层会有10户甚至更多，物业管理如果不是特别好的话，生活中会有很多问题凸显，电梯、公共部分的卫生清洁、物业服务等，这些都是造成公寓出租价格差距较大的因素，所以在考虑投资公寓项目的时候，一定不要以价格作为自己购买的决定性因素，不然等想要出售时，会发现，不仅没有赚钱，有可能会赔钱。

但是对于目前大多数都市生活的白领和新婚夫妇，工资不是特别高，购买住宅，资金压力和月供压力都比较大，可以选择交通比较便利且物业服务比较好的公寓进行置业，在我身边就有很多从郊县到市区上班的女性，选择面积不大的公寓，每月在还了月供之后，生活质量并不会受到很大的影响。作为过渡住房来说，公寓还是非常值得购买的。

商业地产如何运作？

商业地产运作，这个问题太宽泛了，这将是一门伟大的学科，当然也可以用几句话概括清楚，商业地产的最终目标，运作成功，达到几个条件，第一条件就是自己赚钱，把房子卖掉，招商成功，第二个条件就是招来的商户，都赚钱，才有后续更多的租金收益，第三个条件，要有足够的专业度，而且对市场的把控，对社会消费心里的把控，足够强。

其实完成以上三个条件，会有很多工作要做，比如说前期调研，项目定位，项目设计，***整合，招商[_a***_]，运营能力，策划能力，等等，都需要有专业的一套工具，帮助你完成，另外又要有灵活的团队能力，其实真实的落实到实际，运作当中，除了选择有利的土地位置，新颖的设计理念，运用全新的运营思维，融入商圈，制造商圈的能力，这些都会帮助你成功运营，一个商业地产项目。

这个问题比较宽，只能说这么多了，其实运营好一个商业地产，招商能力，只是前期工作，相当于打头阵的尖刀队，真正厉害的是大部队，客源引流能力，商品吸引度，整体的人员素质，培养，招募，还有就是信誉，商誉，把这些都逐步的建立起来，之后才是一个强大的商业帝国，当然，还有配套，这就在设计里边了，车位配套很重要，不多说了。

感谢邀请！

本人在房地产行业中，商业地产操作占五年。简谈看法：如果说住宅地产是小学，那商业地产一定是大学，要知道商业地产的复杂性远远高于住宅地产，没有丰富经验和***的公司最好不要轻易尝试。金玉良言！如果非要一意孤行，需做好以下几个步骤：1、项目定位。这一步绝不是简单地异想天开，领导人觉得什么好做就做什么，而是要根据城市等级，城市特性，商业分布等做严谨详细的市场调研报告，制定一份完整可行的商业计划书。

2、根据项目报告书确定项目定位。在设计时要确定租售比例，且不可为了后期资金回流卖掉自持出租的物业，会付出惨痛代价，具体参考万达当年的经历。

3、定位，设计完成后，组建优秀的商业管理团队。商业管理核心部门：招商、运营、工程物管。对于没有经验没有商家***的开发商，一定要招募经验丰富的商业公司或团队，万不可为了省钱自主组建人马，最后你会发现，付出的代价远不止招募团队的成本。

4、最后就是营销策划宣传。其实也不是最后一步，可以在项目定位确定下来以后就开始策划宣传，只不过策划是一个长期性的工作，需要时刻配合项目进程更新宣传内容。

最后，衷心祝愿想进入商业地产的同仁，一帆风顺。再次金玉良言，现在的商业地产真的很不好做，谨慎，远离！

首先是得能拿到地皮，不管在哪个城市，这都是首要的。

然后是拿地皮到施工时间，越快成本就会花的越少。最后是运作，一个是出售，一个是出租，再一个是自营，同时会自身配有完善的物业管理。

谢谢邀请。商业地产的运作，首先要去买一块有发展潜力的地，然后根据市场需求和国家政策并开发出相应的商业配套设施，然后通过招商，广告，出租，售卖，物业管理来赚取利润。商业地产的运作的好坏关键还在于自身的定位和营销手段。

分两个视角回答这个问题：

一是老板角度：商业地产因为投资大投资回报周期长，短期逐利伤害公司品牌形象，长期持有，资金占有周期长，所以投资商业地产不是一个容易的课题。其次，多数时候参与商业地产开发是被动入场，如拿地条件要求，或者是地块规划强条。

这样对企业的考验是，开发战略是否清晰。落脚点在财务模型，开发时序，开发节奏，产品类型选择，租售模型，持售比例，运营模型以及退出机制清晰。这些问题是无法交给执行团队去考虑的，所以没想清楚就入场商业地产后，大概率会失败，或者为项目留下硬伤，运营中各种问题层出不穷。

二是站在职业经理人即CEO层面看，如果企业战略清晰，再聚焦到操盘层面来。这考验的是核心团队的开发经验，对开发链条上所需要的合作***的整合能力，整合如顾问公司，建筑设计公司，施工单位，策划团队，招商运营团队等，经验体现在对竞争中产品技术的把控能力。在商业地产领域，有情怀有责任心的经理人大概率能带领团队和项目胜出。对操盘团队的衡量标准在于团队产品力思维和创新能力。这两项能力充分应用在项目定位，规划设计，建筑施工，招商和运营推广中，项目则闪闪发光。

商业房产交易税费怎么计算？

买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

商业房产交易税费怎么计算？

买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

到此，以上就是小编对于商业地产选择规律的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产选择规律的5点解答对大家有用。