房产交易契税计税依据,房产交易契税计税依据含税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易契税计税依据的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易契税计税依据的解答，让我们一起看看吧。

1. 契税计税依据是成交价还是评估价？
2. 交契税时，是用含税金额还是不含税金额来计算的？
3. 房屋的契税和大修基金是怎么算的？

契税计税依据是成交价还是评估价？

如果卖方名下就这一套房就没有个税了，是指的卖方名下，他家里的不算，契税是按照成交价来的，根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

交契税时，是用含税金额还是不含税金额来计算的？

各省市的规定都有差异，上海市明确是不含税的，而山西和山东等以合同金额为计税依据那么就含税的。

所以，还是以当地税局解释为准。

我的理解是，以合同金额为计税依据，如果是核定计算印花税，那就以不含税购销额来计算。

房屋的契税和大修基金是怎么算的？

开发商在交付房子时，要求购房人先交契税和修理基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约好内容，若两边合同中清晰约好购房人有必要先交契税和修理基金再拿钥匙，则购房人应当按此约好将契税和修理基金交与开发商代收。

若两边在合同中没有清晰约好购房人有必要先交契税和修理基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和修理基金。

其实税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方交纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款。因而最好不要欠税。***如直接更名成功，契税还需要再交一遍吗，这种直更名房子会影响我的公积金2：全款购买办理合同公证（先预付50%房本下来后在付出尾款）

第二种方法

首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。

新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带[_a***_]的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地***网站或房管局网站进行详情查询。

到此，以上就是小编对于房产交易契税计税依据的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易契税计税依据的3点解答对大家有用。