房地产暴涨背后逻辑分析,房地产暴涨背后逻辑分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产暴涨背后逻辑分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产暴涨背后逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？

为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？

地产价格上涨，决定于市场供求，需求端既有刚性的住房需求，也有投资性和投机性购房需求，楼市价格很多时候决定于投资性尤其是投机性炒作，前几年有媒体报道，部分投机炒作者拿出一大笔钱，到某个地方炒房，可以把一大部分的房源买完，造成短时间供求失衡，倒逼房价逼空上涨，然后高位卖出获利离场，把一地鸡毛留给当地居民。

部分开发商利用信息不对称，造成房源供应短缺***象，那就是雇佣社会闲散人员，排队抢房，抬高价格，迷惑刚需购房者和投资客，催逼他们购房，

我国地产赋予了太多的金融属性，成为一个只涨不跌的资产，因此吸引了很多的投资客投机客参与，助涨了市场的地产虚旺需求，另外社会上很多人拥有太多的灰色收入，他们需要转移视线，就够买大量的房子，囤积起来，一则是投资需要，另一个是隐藏财富的需要，全国各地冒出来的房姐、房大妈、房叔、房小哥，房子动辄就是十几套甚至几十套，这些房子买了就空置在哪儿，没有发挥居住功能，所以我国房地产空置率很高，位居世界前列，但是市场买不起房租不到房的人依然很多，就在于部分空置房是没有发挥住房功能的，就是一个摆设，就是一堆钢筋水泥。

我国地多人少，房源供求相对于某些国家有限，而房子又被很多灰色收入者买走囤积，又被很多投机客投资客炒作，造成一种虚火的需求，所以房地产开发过剩，房子供应不缺少，可是房价涨不停，至于烂尾楼，与房价涨跌无关，只是与开发商资金链有关，只有资金链断裂才会中断开发。

因此调控房地产的关键是回归居住功能，而不是成为投资标的，更不是投机产物。

首先必须要说，房地产开发过剩并不是一个全国的现象，而只在个别的城市发生，一些城市人口流入保持着旺盛的态势，而且经济发展增速仍然很快，这样的城市烂尾楼现象就非常的少见。

其次我要给大家说明一个情况，那就是房地产具有非常明显的不可转移性，这就是说我在北京就业就不会在上海买房，所以即便是上海有过多的烂尾楼，这样的价格也传导不到北京。而且这样的情况即便是在一个城市内也会有所体现，比如说以北京为例，六环的城郊结合部出现了过多的烂尾楼，而北京五环内的房价也会依然坚挺，这两者没有任何的关联。

这是因为房价的根本还是由供需决定的，房价本身不光体现了居住，还会体现周边的便利设施，配套设施和交通等方面，所以人们更希望购买这些条件更为便利的住房，所以同样的居住条件，有的地方就会成为没人购买的空置房，甚至烂尾楼，有些地方就依然炙手可热，不会出现房价的下跌。

总体来说中国房市的需求仍然很旺盛，这不是说很多人没有房子可住，而是说目前很多人仍然对自己的住房不满意，比如说我住在70平的房子，想要购买一套120平甚至更大的房子，这样就说明我仍然有购房的需求，这样的需求现在看来非常庞大，支撑了房价不会出现下跌。但是这样的需求与以前那样，很多人没有好的住房居住的需求是不一样的，那时候可能即便是在郊区，我要去解决我的居住问题，也会去购买，但是现在我要换一套房屋的话，肯定要比我现在的住房更为优越才会进行置换，也因此即便是有很多烂尾楼，核心城区或者好的户型的房价依然居高不下。

到此，以上就是小编对于房地产暴涨背后逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产暴涨背后逻辑分析的1点解答对大家有用。