房产硬过户,房子硬过户是啥意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产硬过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产硬过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房产硬过户？
2. 哪些情况下房产不能强制过户，房产强制过户的法律规定？
3. 哪些情况下房产不能强制过户，房产强制过户的法律规定？
4. 买房怎么过户才合法？

什么是房产硬过户？

你们双方有买卖协议吧？只要有协议，而且你也完全按协议履行、没有严重违约行为，那么前房主无权收回房子。如果他硬来，你可以起诉他。已经有若干类似案例，你胜诉的可能极大。

哪些情况下房产不能强制过户，房产强制过户的法律规定？

不是!买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭贷款支付购房款。

具体流程如下：

一、买方按揭***购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查***条件;

5、银行发放***到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

哪些情况下房产不能强制过户，房产强制过户的法律规定？

不是!买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭***支付购房款。

具体流程如下：

一、买方按揭***购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查***条件;

5、银行发放***到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

买房怎么过户才合法？

办理房产过户：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要[_a***_]不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

到此，以上就是小编对于房产硬过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产硬过户的4点解答对大家有用。