房地产留抵退税分析,房地产留抵退税政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产留抵退税分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产留抵退税分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发企业进项留抵可以退吗？
2. 一个企业在本地纳税少但增值税留抵退税多？
3. 增值税留抵退税到底该如何享受？

房地产开发企业进项留抵可以退吗？

房地产开发企业进项留抵可以退。

增值税留抵退税特指的是增值税增量留抵。是以2019年3月31日的期末留抵税额作为基数，自4月税款所属期起，以每六个月为一个计算周期，并且每个月的增量不能为负，就是说每个月的留抵税额都要大于3月末的留抵税额，同时还要求第六个月增量留抵税额不低于50万元。

只要满足以上条件，房地产企业进项增量留抵可以退。

一个企业在本地纳税少但增值税留抵退税多？

因为纳税人进项税额和销项税额在时间上不一致造成的，如集中***购原材料和存货，尚未全部实现销售；投资期间没有收入等。在所有实行增值税制度的国家，这个现象都是存在的。解决的办法是将没有抵扣完的进项税由结转下期转化为当月解决。

增值税留抵退税到底该如何享受？

首先增值税留抵退税是针对一般纳税人而言的，企业进项较多，销项少于进项，从而产生多余的进项税额，由于以前大多数情况这些税款只能留在税务系统中，等待下期再产生进项税额的时候继续抵扣使用，而一般不给予退税，因此变成了留抵税款。

本次增值税深化改革，多项政策推出，多年的留抵有了退税的希望。

必须同时符合以下条件：

1、自2019年4月税款所属期起，连续六个月增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50万元；

2、纳税信用等级为A级或者B级；

3、申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；

4、申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；

5、自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后退政策的。

本次增值税政策可申请退税指的是增量留抵税额，也就是说与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。

当然不是的，当期允许退还的增量留抵税额要根据计算而定。

目前，税务局一共有三种退税方式：抵欠、先抵后退、退库。抵欠就是你说的留抵退税。分别解释下这三种方式有何不同。

留抵退税：将多缴的税款放在税务局的账上，在金三系统里做留抵。当你下次需要缴税时，就可以拿这个多缴的税款来抵欠税，如果一次抵不完，可以接着下次再抵，直到全部抵完。而且没有时间限制，可以一直放在账上，谁也动不了。

退库：就是直接把你之前多缴的钱退到你的银行账户上，一般情况都是对公账户，这个过程比较复杂，时间比较长，因为要经过国库和银行处理才能退到账户上，而且需要的资料也比较多。

先抵后退：就是将多缴的税款先留抵，抵完欠税后，再将剩余的部分退到你的银行账户上。这种方式同样也很复杂，对于税务局和纳税人双方来说，都很麻烦。

现在税务局都倾向于让纳税人选择留抵退税，不用经过银行，也就不用准备过多的资料。只需要在金三系统里操作一下就行了。等待以后有税款时直接抵减。

如果你打算长期经营下去，而且以后还要开***，缴纳税款的话，建议你选择留抵退税。可以省去准备资料和等待的时间。如果你不打算在做了，以后也不会开***了。那建议你选择退库，虽然时间长点，到退的彻底，心里踏实些。

撰文：税务小灵通，肩扛税徽的小战士，为你解疑答惑，欢迎关注！

按照今年的深化增值税改革的相关文件规定， 自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度。纳税人如何享受这一税收优惠政策？ 需要把握以下几点：

前提条件

1. 　　自2019年4月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50万元；也就是说最早要在2019年11月份才能真正享受。因为这个增量留抵税额，是指与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。

2. 　　纳税信用等级为A级或者B级；
3. 　　申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用***情形的；
4. 　　申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；2-4这三个条件不用解释，必须的。
5. 　　自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返（退）政策的。也就是说优惠条件还是不能叠加的。

要注意的是：必须是同时符合以上条件的纳税人，才可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额。

计算方法

　　符合条件的纳税人要按照以下公式计算当期允许退还的增量留抵税额：

　　允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×60%

　　进项构成比例，为2019年4月至申请退税前一税款所属期内已抵扣的增值税专用***（含税控机动车销售统一***）、海关进口增值税专用缴款书、解缴税款完税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重。把农产品扣除的抵扣排除在外了。

申请时间要求

　　要记住，不是随便那个时间点都可以申请的，必须在增值税纳税申报期内，向主管税务机关提出申请退还留抵税额。

其它规定

1. 　　出口货物劳务、发生跨境应税行为，适用免抵退税办法的，办理免抵退税后，仍符合以上条件的，也可以申请退还留抵税额；不过适用免退税办法的相关进项税额不得用于退还留抵税额。

2. 　　取得退还的留抵税额后，应相应调减当期留抵税额。如果退还后一计算还是符合上面的条件，那么可以继续申请退还留抵税额，但是第1点规定的连续6个月期间，不得重复计算，也就是说还要再等6个月。

撰文:左刀三爷 好就关注一下，不好就拍砖！其他需求可以私信我。

到此，以上就是小编对于房地产留抵退税分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产留抵退税分析的3点解答对大家有用。