商业地产补容积率，容积率补偿怎么算

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• 1、房地产开发,土地证上(住宅可兼容商业20%),20%只建筑面积还是占地面积...

房地产开发,土地证上(住宅可兼容商业20%),20%只建筑面积还是占地面积...

这20% 指点是建筑面积，就是 把所有面积加起来占20%；占地面积是指 楼地面积之和，也是指 建筑的第一层建筑面积；具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的。

你这个土地是商品房，是出让土地，出让土地是有使用年限，到期后需要缴纳出让金续期。楼下的是商业，简单地说，你们整栋楼的土地是首层兼容商业的公用宗地，就是你房子的面积大于土地的面积（一座占地100方的土地，住了10户人家，每人土地证的面积是10方）。

校园空地？这个概念有问题，校园用地都属于教育用地，怎么可能出现住宅兼容10%商业？除非这块地是教职工宿舍？也不可能，在控规中，应整体属于教育科研用地大类。因此，土地证应是划拨用地，很难转为出让地，然后给开发商。

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