长沙房产交易契税下降,长沙房产交易契税下降了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长沙房产交易契税下降的问题，于是小编就整理了2个相关介绍长沙房产交易契税下降的解答，让我们一起看看吧。

1. 长沙停止二套房契税优惠，二套房契税变成4%，对房价有什么影响？
2. 房住不炒，长沙将二套房交易契税提至4%, 你怎么看？

长沙停止二套房契税优惠，二套房契税变成4%，对房价有什么影响？

想买二套房的就得冷静想想了不会那么冲动了！如果确实要买就卖了第一套房后在卖。这个政策显然也是给楼市降温，卖一买一新房的需求减少二手房的有效供给增加。打击了炒房客

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长沙停止二套房契税优惠，调整后的契税由1%（90平米以下）和2%（大于90平米）调整为4%。边际上肯定会改善和投资性购房产生一些影响，以长沙目前的房价水平，新购二套住房的每一套会增加一万元以上至数万元不等的固定费用。

投资性购房会有一些下降。不过考虑到长沙市作为省会级城市“价格洼地”的形势，并不足阻止大部分投资者。倒是对一些确有需求的改善性购房可能造成影响。主要当然是为了遏制投机和过热。

近日，国管公积金政策变化，加上一些地方***的政策，热点城市的调控有所收紧。反映出来希望房价稳定的避免大起大落的政策目标。未来一城一策和政策指导前提下，随着市场的变化和分化，不同的政策还会陆续出台。

感谢邀请回答这个问题，4月16日早上一大早就看到这样一则消息，长沙停止二套房契税优惠政策，将重新进行4%的契税征收，此文件通知将于4月22日开始实行，那么这样的政策对于房价有哪些影响？借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是长沙调整住宅契税缴纳之前的征收情况，可以看到对于90平米以下（包括）的住房二套房过去一直是进行是跟首套房一样的契税征收政策1%；取消优惠后第二套房的契税统一调整为4%。为什么长沙要取消二套房契税优惠？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、打击炒房和投资客才是主因。虽然说在省会城市中长沙的房价调控还是比较得利的，但是也正是因为如此使得很多外地投资客和炒房者开始下长沙进行投资。这样的情况是不利于长沙房地产稳定健康发展的，在房住不炒的背景下长沙是做的最为彻底的。看过我文章的朋友应该知道，一个城市的房价仅仅依靠刚需和改善是不足以引起暴涨的。

第二、增加城市的潜在竞争力。虽然说长沙在中部省会城市中发展尚可，但是在中部几个省会中武汉和郑州都被支持建设国家中心城市的背景下，留给长沙的时间已经不多了。虽然长沙这几年在人才引进上下了很大功夫，因为没有大的政策支持只有靠自身了，稳定和保持房价处于相对较低位置或许是真正有利于长沙未来城市发展，毕竟如今在一个城市落户的首要考虑就是能不能买得起房。

第三、增加地方财政收入。很简单的一个道理，一个城市要发展肯定要先有钱，地方财政收入多少就决定了这个城市能够干多大的事情。2018年长沙公共预算收入1544.95亿元，而武汉为2900.24亿元，郑州为1903亿元；不得不说长沙的地方财政收入还是差了点，这对于城市未来的建设和招商引资来说无疑是不利的。

第一、投资类的购房者或许会谨慎很多，房地产销售额或会下降。上面已经讲了长沙市的房价水平在中部来说并不算高，这也是为什么会吸引很多投资者主要原因。而契税增加后，无疑会增加购房成本，90平米为例按照如今11000元的均价，那么就会多出来3万左右的购房支出。或许对于炒房客不在意，但是对于普通投资者来说估计就得想想了。

第二、无疑是对正处于小阳春的楼市的一盆冷水。记得之前自己很多文章中就说过我的一个观点：房地产寒冬并没有出现过。因为住房贷款总额一直在增加，房产销量也在不断增加，怎么能叫寒冬呢？顶多如今的房地产市场处于稳定期，远远没有到下跌期，是不需要所谓的“***主”的。

房住不炒，长沙将二套房交易契税提至4%, 你怎么看？

二套房契税提高到百分之四，不再享受优惠政策是房地产市场调控因城施策，保护刚性需求，抑制投资投机性购房需求的综合体现！对于房价的影响可以作如下思考：

首先，房地产市场调控初衷是让房价稳定，不暴涨暴跌，居者有其屋，所以保护刚需，合理抑制投资投机性购房需求政策应任而生：首次购房首付比例低，***利率低，契税减半优惠；二次购房利率提高，首付增加，契税增加，三套以上不***，甚至限制购买，这都是合理分类调控政策保护刚需，让房价避免炒作，趋于稳定的有效措施，所以二套房不享受契税优惠政策理所当然！

其次，契税从2个点恢复到4个点，对于改善型购房需求增加的负担有限，毕竟二套房需求可以理解为提高居住舒适度改善生活质量的需求，[_a***_]本身具有一定的经济基础，对于购房成本敏感性较低，房价2个点的差距绝对不会成为放弃对生活品质要求的主要原因，该出手还是会出手，并不会因为契税优惠政策年初放弃购房计划，市场需求不变！

综上所述，契税调整原本就是保护刚需购房者的一项***措施，对首次购房者没有任何影响；契税提高对二次购房者实际产生的购房负担有限，有能力有需求客户需求不变，所以契税提高对市场需求影响有限，价格理所当然也不会出现明显波动！

到此，以上就是小编对于长沙房产交易契税下降的问题就介绍到这了，希望介绍关于长沙房产交易契税下降的2点解答对大家有用。