房地产利润计算案例分析,房地产利润计算案例分析题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利润计算案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产利润计算案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商利润计算公式？
2. 房地产开发总成本利润率怎么计算？
3. 除公司及税务成本外，房地产类型的景观施工行业一般利润点有多少？该怎样判断一笔生意是否可以实现盈利呢？

开发商利润计算公式？

现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：

　　(1)开发利润是所得税前的，即：

　　开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费

　　(2)开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。

　　(3)开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：

　　1)计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

　　直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）

　　2)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

　　投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

　　3)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

房地产开发总成本利润率怎么计算？

1、成本利润率 (总开发价值-项目中开发成本)/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资。

2、项目总投资与项目总开发成本一样一般说的土地费用前期工程城建费基础设施费建安费公共配套设施费开发间接费管理费销售费用不可预见费税费其他费用利息这12项算的是 总成本 还是 总投资。

3、在造价方面定额造价计算中直接费间接费利润税金这四项加起来计算的是 建筑安装费还是总投资总成本。

除公司及税务成本外，房地产类型的景观施工行业一般利润点有多少？该怎样判断一笔生意是否可以实现盈利呢？

首先，据本人二十多年工程经济管理经验，如能满足以下一、二、三、四个方面。施工毛利润一般保持在百分之三十到四十。净利润根据施工管理经营能力确定，有百分之二十左右。

房产景观工程施工一般利润点九鼎要素以下几方面：

一、            甲方资金按时付大关系，是关键。施工投入资金能不能按节点支付。投资工程施工在赚钱，是经济活动，经济运作的原则是保本赚利。掌握好风险控制，很重要。。。。。控制风险是经济活动最重要指标。

二、            施工合同内的计费取费方式。取费方式不同，是否按国家工程规程规范标准取费计算施工费？按国家要求的标准取费计费。

三、            施工合同范围内的工程量大小，多少金额。工程量较大些好施工，量小了施工管理增加成本。

四、            一般房产项目景观工程，基本属于小工程，工程小施工材料人工费增值税发票收集是完全增加成本的事项。请认真考虑。

到此，以上就是小编对于房地产利润计算案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利润计算案例分析的3点解答对大家有用。