房地产投资分析知乎,房地产的投资

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1. 合肥滨湖的房产值得投资吗？未来五年价格会是什么样？

合肥滨湖的房产值得投资吗？未来五年价格会是什么样？

合肥包括蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区。老城区主要是一些学区房，生活设施配套相对成熟，价格较高。

滨湖新区隶属于包河区，位于巢湖之滨，属于***板块。未来房产是否值得投资，从大的方面来说，取决于合肥在国家的战略地位以及合肥未来的发展。国家提出了合肥国家中心城市的地位，长三角一体化，国家科技城，都有利于合肥的发展，合肥这几年也一直努力追赶，且取得了不错的成绩。从小的方面来说，滨湖在合肥的地位，滨湖作为***打造的国家极新区，省***搬迁以后，未来可期。目前各种商业配套也在逐步成熟，入住率会进一步提升，人气旺了，房子也就好卖了，价格也就上来了。

合肥的房价在2016年一波较大行情后，现在价格逐步趋稳。未来房价应该稳步上涨，但象过去十年那种行情应该没有了。楼市有风险，投资需谨慎。

还敢投资滨湖房产？不怕死啊！刚需购房滨湖都需要谨慎，你看看滨湖几个卖的好的大盘置地双玺，中国府……房子是卖完了，但有几家搬进去住了？都是投资客，真正搬进去住的没几家。

我在滨湖这边待了六年，滨湖房价有点虚高，与经开区只隔条路，房价相差一万多，现在滨湖均价27000以上一般工薪阶层已经失去购能力，一套房子两百多万，房贷一百多万，每个月七八千的贷款，合肥的工资才多少钱，月薪没有一万五以上想在滨湖购房太难了，压力太大了，以现在的工资想在这边安家基本不可能了，除非家里有“矿”还差不多！

滨湖这些年来主要是省级行政中心移去，社会炒作，造成房价愈推愈高。

之前房价一涨再涨，有投资价值，或学区房有学位价值。

现在国家稳房价，限炒房，房住不炒，在已有高房价条件下投资价值不大。

如果为了就近读书，占有好的教育***，建议以小户型购入为好。

毕竟在地铁、公交汽车联运情况下，在价位较低，生活条件配套较好的地方买房居住还是很爽的，这样的1+1购房搭配还是比较科学高效的。当然，真的富豪无须费神考虑，买买买即可。

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