房产契税过户,房产契税过户费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产契税过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产契税过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 2年内房本过户费如何计算？
2. 免契税的房子能过户吗？
3. 房产过户税收是按建筑面积还是使用面积收取？

2年内房本过户费如何计算？

1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；

2、增值税约4.76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。

二年以内的房子，税费根据多种因素，具体明细如下：

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

免契税的房子能过户吗？

契税发票不是房产过户的必要条件，免契税的房子能提供房产证就可以办理过户。

在实际房屋所有权转移登记中，有些类别的房屋所有权转移是不用缴纳契税的，免交契税的房产如下:

1、夫妻房产除名

夫妻房产证两个人名字，除名变更为一人名下。不交契税只交10元工本费。夫妻房产除名的前提是还清银行***，并且夫妻双方名下只有唯一这套房产。

2、房产继承变更

房产的继承是被继承人死亡后，其房产转移到继承人的法律行为。房产继承变更不交契税，只需缴纳每平米30元的继承公证费用和80元工本费。

3、房产离婚变更

夫妻离婚后房产的变更，凭离婚证及离婚协议书或法院判决书及执行通知书办理产权的变更。房产离婚变更不交契税只[_a***_]80元工本费。

4、一方拆迁后以夫妻名义购房

针对一方***，货币补偿后以夫妻双方名义购买住宅的，提供***协议书与结婚证原件可以全部减免契税。

房产过户税收是按建筑面积还是使用面积收取？

有个税、增值税、契税，没有什么交易税（交易过户费已经取消）。纳税计算依据是网签合同价，就是房屋交易成交价，与建筑面积无关（建筑面积最多可以作为享受契税优惠的参考标准），如果房屋交易价格严重低于市场价，征税部门会按照同地区、同类型房屋均价计税。

1、增值税（约为房屋售价的5.6%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

到此，以上就是小编对于房产契税过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产契税过户的3点解答对大家有用。