房产交易常见问题,房产交易常见问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易常见问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易常见问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋过户后家具家电出现问题谁负责？
2. 如何处理因有历史遗留问题无法过户的房产？
3. 房产买卖差价是如何出现的？

房屋过户后家具家电出现问题谁负责？

答，我认为房屋过户后家具家电出现问题由买方负责，这是因为房屋买卖本来就不包括家具家电，房屋内的家具家电属于卖方赠送的，在双方签订房屋买卖合同时一般不会包括家具家电，所以出现损坏了应当由买方自己负责，除非另有约定的除外。

房屋过户后家具家电出现问题这要看合同是怎么签定的，家具家电归谁所有，是不是把家具家电送给房主了，如果送给房主了家具家电在使用过程中出现问题由新房主负责的。如果还归原房主所有，那家具家电在使用过程中出现问题由原房主负责。所以签定合同是非常重要的。

如何处理因有历史遗留问题无法过户的房产？

因有历史遗留问题无法过户的房产问题解决方法：

1、产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。

2、房地权利主体不一致的。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产买卖差价是如何出现的？

这个没有统一的标准的。在不同的场合，有不同的说法。

1、比如你找中介买房或者卖房，那么可能中间的价格会出现变化。(当然这里专指不法中介)那么他们赚取的差价叫做房屋买卖差价。

2、对于房屋买卖过程出现纠纷，可能是缔约过失。那么起诉到法院，买方可能会主张房屋买卖差价的赔偿，当然这里的差价指的可能就是这段时间由于房价的上涨，带来的损失，即现在的房价减去当初房价的这个差值。

如果你看了一套房子，价格谈好的情况下。你如果怀疑中介吃了差价，肯定就是中介开始就和房东谈好了的。客户接受这个价格的话，中间就走利润可图。这个看你怎么想，也可以说是房东给予的奖励。

关于二手房买卖首付款差价是这样的:二手房贷款会涉及到成交价格和评估价格，银行会有评估机构结合市场实际情况对房屋价格进行评估，银行是按评估价格的7成发放***，如果成交价格是100万***7成是70万，评估价格是90万***只能发放***63万，这样差7万***就得补到首付款里，这就是差价

到此，以上就是小编对于房产交易常见问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易常见问题的3点解答对大家有用。