房产交易按哪个面积,房产交易按哪个面积计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易按哪个面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易按哪个面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑面积计算是从内墙算还是外墙算？
2. 房屋能否用使用面积买卖？
3. 房产过户税收是按建筑面积还是使用面积收取？

建筑面积计算是从内墙算还是外墙算？

套内建筑面积是按外墙中心线算，还是按墙内边线算 建筑面积：简单说是从建筑物外墙外边线开始向内计算的面积，这其中还会包含保温面积，抹灰面积不算，当然这其中也包含所有墙体的面积在内。（《建筑工程面积计算规范》2013对此概念的定义是：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积）。

房屋能否用使用面积买卖？

感谢邀请这个要看你的房子的实用面积有多大？一般情况下是按购房合同或者房产证的面积交易。***如你使用面积是100房产证的面积是50的话。你可以实际上要价要多一倍，这样说就你的单价就高了，但是实用面积多。说实话，像这样的情况在市场上不好销售，因为你多余的，赠送的面积在产证上没有显示。

房产过户税收是按建筑面积还是使用面积收取？

有个税、增值税、契税，没有什么交易税（交易过户费已经取消）。纳税计算依据是网签合同价，就是房屋交易成交价，与建筑面积无关（建筑面积最多可以作为享受契税优惠的参考标准），如果房屋交易价格严重低于市场价，征税部门会按照同地区、同类型房屋均价计税。

1、增值税（约为房屋售价的5.6%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

到此，以上就是小编对于房产交易按哪个面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易按哪个面积的3点解答对大家有用。