商业地产价格测算,商业地产价格测算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产价格测算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产价格测算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产议价空间怎么计算？
2. 开发商利润计算公式？

房地产议价空间怎么计算？

房地产议价空间的计算方法是将议价空间比例与房子整体价格相乘，得出议价空间。议价空间比例即挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，计算公式为(挂牌价-成交价)/挂牌价。具体的议价空间大小因房子价格、市场供需等因素而异，一般在2%5%之间。如果议价空间在2%5%之间，则计算方式为：房价x2%~5%，得出便是议价的空间。

开发商利润计算公式？

现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：

　　(1)开发利润是所得税前的，即：

　　开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费

　　(2)开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。

　　(3)开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：

　　1)计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

　　直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）

　　2)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

　　投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

　　3)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

到此，以上就是小编对于商业地产价格测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产价格测算的2点解答对大家有用。