大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时购房时间的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易时购房时间的解答，让我们一起看看吧。
购房行为是从什么时间开始算？
一般来说是按照办房产证或是交纳契税的时间开始计算的，契税完税时间还是***时间对于现房来说并没有太多的影响，但期房一般都是按照契税完税时间算的，***时间往往要延后许多。所以为了更快满足某些税费减免政策，尽早交契税是比较好的选择。
、正常是从买房人和开发商正式签署购房合同那天开始算，即买房合同上标注的时间，而房屋土地的使用时间则是从开发商给国家上交土地出让金那天来算的。
2、此外，买房人办的房屋产权证明和契税完税证明的时间也可以当做买房的时间，通常会选择这两者里面日期靠前的来算，不过这是在购房合同上的日期没有了，需要证明的时候才可使用。
产权证去名后的购房日期怎么算？
对于住宅类房产证有两个名字或多个名字，即共同共有改为单独所有，一般分为三种情况：
一、夫妻共同共有和按份共有，这种情况下如果夫妻析产成一个人的名字，房子卖时计算税费（卖方的税费为增值税和个人所得税，增值税是房产证满两年免增，个人所得税是不包括未成年子女的家庭满五唯一免增）按老证计算。
二、买卖过户或非直系赠与。其他关系如父子、或男女朋友等交易过户到另一个人名下是按买卖计算的，起算日期是从新证开始计算。
三、有直系亲属关系的赠与或继承，比如父子关系，父亲赠与给了儿子或儿子赠与给了父亲，这样的可以在销售本房产时按受赠房屋的原产权登记时间计算时间，必要时提供档案权属信息表
产证去名后购房的日期是以以新办的房产证这个日期为准的。因为你房产证去房地产管理部门办理除名就相当于是进行了一次房产交易，那么这种情况下是要与你过户后新办的房产证为准，也就是购房日期也就变成了后面这个办理房产证的日期。
购房日期以什么为准，是房本上的日期还是购房合同上的？
购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。
当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。根据《中华人民共和国物权法》规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门中的不动产登记薄的登记为准。虽然说，通常购房人签订合同并且支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理[_a***_]到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记薄中反映出来的。因此，可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。法律依据：《中华人民共和国物权法》第十六条【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。到此，以上就是小编对于房产交易时购房时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时购房时间的3点解答对大家有用。
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