房地产政策的效果分析,房地产政策的效果分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策的效果分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策的效果分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近出台一项政策就是购买房屋使用面积按照实际面积结算。这会给房地产带来什么作用？
2. 深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？

最近出台一项政策就是购买房屋使用面积按照实际面积结算。这会给房地产带来什么作用？

这两天被这个问题刷了屏，恰恰说明关注程度高。

管理者的本意当然是好的，明白消费，避免被无良奸商套路。但很多事情如果预计不足，好事会变成坏事，所以，我更关心后续措施的跟进，希望管理者能注意以下问题:

一、防止不良奸商与炒房者借机哄抬房价。房子定价权在***、开发商与房产所有者手中，买房者处于被动地位。按套内计价，房价理所当然会有所上升，但是上升应该按比例，管理者如果能够在当前较冷的房地产市场下，适当降低总房价，利于市场的复苏;如果被不法奸商和炒房者所利用，将房价拉升超出越来每套总价，短期可能引发跟风，造成房地产市场的动荡，背离中央稳房价的政策，引发金融风险。

二、防止不良奸商减少配套。一是套内公摊缩水，二是公共绿地和公共使用面积缩水，三是公共部位配套质量下降。逐利是商人天性，所以必须未雨绸缪。政策应该对室内公共配套，容积率等作出规范，规定下限，不致在政策出台之后造成居住质量反降。

三、防止羊群踩踏。买房者在房地产交易过程中处于弱势，容易被局势左右，面对可能突然而至的单价（注意是单价不是总价）上涨，可能会误读为房价又飙升了，从而发生恐慌，形成羊群踩踏，提前透支购买力，造成房地产市场动荡。建议管理者要求将房子按建筑面积计价的单价、面积、总价与按套内面积计价的单价、面积、总价对比公示，既利于监管，又利于稳定购买者预期。

政策调整往往带来市场预期、市场变化，引发相应的行为，此之谓“上有政策，下有对策”，为政者不可不防，不可不察。

希望我的担心是多余的！

这种政策早就应该实施了。重庆大部分就是按照套内面积来计算。全世界基本都是按照套内面积计算的，这个长期是有利的。但是短期的话会引起供应的紧张。也就是说短期供应的房子减少的话，房价会上涨。特别是高达30%-40%的公摊让人感觉买到的房子特别不值

这种政策早就应该实施了。重庆就是按照套内面积来计算。全世界基本都是按照套内面积计算的，这个长期是有利的。但是短期的话会引起供应的紧张。也就是说短期供应的房子减少的话，房价会上涨。

深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？

我就说说本人的故事把，以点看面吧！

本人7月1日卖了套南山老房子，7月3日收到定金，7月4日以单价14.3万买了套诺德。由于还在赎楼阶段，还没有办理过户，但已经付了定金，也做了网签。今早原业主跟我说想要违约，原因是在新政策下已经失去了购房资格，由于拿到定金之后并没有及时买房，导致现在裸奔，加上原业主卖给我的房子在这10天左右的时间涨了48万，也有点后悔，想要违约。

但是按照所签署的购房合同条款约定
1，返还加赔偿订金差不多要72万。
2，按照签署的合同签约价的20%赔偿，约140万左右。

给原业主带来的影响是不打官司，通过协商解决最多赔偿72万，打官司最少赔偿72万，最多赔偿140万。大概率是判继续履行合同，原业主很可能因此裸奔，只能租房住，因为原业主社保不满3年，再次购房就需要2年以后了。对家庭的影响还是蛮大的，虽然平时很多人都不看好当前处于高位的房地产市场，但是让自己卖掉房子裸奔，还是没多少人愿意的。包括本人岳父，平时在微信群总是发中国房地产泡沫的文章，听到本人买房时业主要违约，立即打电话劝告我一定要坚持继续过户，不要赔偿。

你看看，人就是这么复杂的东西，一面对当前高位房价的悲观，不看好，一边没人愿意做无房者，裸奔。捶胸顿足的都是没有在新政策之前上车的，恨自己首付不够，或没有名额的。这点从最近被挤爆的广州南沙可以看出，深圳外溢的购买力有多么强大。

到此，以上就是小编对于房地产政策的效果分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策的效果分析的2点解答对大家有用。