个税改革房产交易,个税改革房产交易管理办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个税改革房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍个税改革房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房能抵个税吗？
2. “继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”是真的吗？
3. 现在房产赠予和继承直系亲属免缴个税，满五年再买卖是不是也不用缴个税？说的北京？
4. 继承房产满五唯一出售免个税吗？

买房能抵个税吗？

可以的。仅针对住房性质有这项扣除而已，既不是给您退银行贷款，也不是给您退***利息，而是因为享受这项扣除后可以少交个人所得税，那么之前没享受这项优惠前已经缴纳的个人所得税就交多了，于是产生了退税。

比如说，2021年5月份***买房符合住房贷款利息扣除条件，***20年，就从5月份开始可以享受扣除，每个月减除1000元，全年能减12000元，相当于用来计税的基数就减少12000元了。一年下来，减的越多，交税越少，在之前已经交过的税的基础上就可以退得更多。

买房子可以抵扣个税的，每个月可以有1000元的抵扣额度，从***合同开始当月开始算，直到你还款结束，最长可以抵扣240个月，也就是20年。

通过个人所得税APP进行专项附加扣除信息填报，需要填报的内容包括房子具***置，***合同编号等信息。

“继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”是真的吗？

错误，交税是按房屋评估总值（即评估单价/系统指导价）*面积*税点 来计算的。

缴纳个税有两个方案选择：

一，选择缴纳房屋评估总值差额的20%缴纳。

二，直接按房屋评估总值的1.5%缴纳。

头条简直是太可怕了[捂脸]前天刚办完继承的房屋过户，我可以很负责人的告诉你没有的事。之前我也是看的各种新闻说继承的房子再出售会有20%高额税费，所以在办理房屋过户手续的时候问过律师答案是不确定政策一直在变动，问过法官回答是不知道建议我问房产大厅的工作人员。办完前面的所有手续去过户特意问了下工作人员人家肯定的告诉我没有，而且继承房屋过户没有其他的任何费用我只花了2.5元买了个印花。不知道全国是不是统一都一样(坐标天津)希望能帮到你。

关于这个问题回答如下：

1.这个是误传。不是总房价款的20%的个人所得税。个人所得税房屋出售的个人所得税属于财产转让所得个人所得税。个人所得税计算公式为：（房屋销售收入—房屋原值—出售时的合理税费）*20%。如果房屋转让没有转让所得，则无需缴纳个人所得税，有转让所得才会缴纳个人所得税。通俗的说，就是你卖这个房子赚钱没有，如果赚钱了就要按赚钱金额的20%缴纳个人所得税。

2.实务中为了简化计算，一些地方税务机关也***取核定征收个人所得税的办法，就是按房屋销售收入等一定比例缴纳个人所得税。不过一般纳税人可以根据个人实际情况进行选择计算方法。核定征收的具体比例可能不同地区征收比例会有差别，具体核定征收比例是多少，可以咨询房屋所在地主管税务机关。

3.需要注意的是房屋的销售收入是不含增值税的销售额，不是价税合计的销售额。

老公去世后，我们刚刚办理完房屋继承业务，也专门就此问题咨询了当地税务人员，确认需要缴纳房屋全额的20%，而且还包括本来在我名下非继承到儿子名下的部分，也要缴纳售房总额的20%，感觉非继承份额收同样税率说不通，但是人家确实就是这样说的。而且继承过户必须办理[_a***_]，坐标河北省沧州市管辖的沧县。而同为沧州市的市辖区运河区***房屋过户，则不需要公证，只要相关人员出具放弃继承承诺书即可。哪里说理去？

首先说一下：是真的。不光是继承的，赠予的也是。只有一种情况可以免征，就是你名下只有这一套住宅，而且这套房子以前的房产证满了5年（看老证，不看继承后多久）。所以，如果需要继承的，看看有继承资格的名下，谁没有住宅房产。其他人放弃继承，就继承给无房的，然后再卖出去，就没有这20%。如果是老人的房产，尽量在老人在世的时候，用买卖的方式，过户给子女。

现在房产赠予和继承直系亲属免缴个税，满五年再买卖是不是也不用缴个税？说的北京？

满五年再买卖是否纳个税，取决于当时的税收政策规定。目前的政策规定如下：普通住房满五唯一，不纳个税；否则按20%纳个税。综合看来，税率满高。从节税考量，继承不如生前以买卖名义过户划算，

继承房产满五唯一出售免个税吗？

可以免的。

现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗? 按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

答法律分析：要看房子是否满五年，且是您名下唯一一套房子。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权***院规定的，依照***院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

继承房满五唯一不需要缴纳个税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

***如是法定继承人继承房地产那么就不需要缴纳个人所得税；***如在继承房屋的时候，直接将房屋转让出售，那么就要考虑是否是“首套房满五唯一”，不是，那么就要缴纳个人所得税。所以不用缴纳个税。

到此，以上就是小编对于个税改革房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于个税改革房产交易的4点解答对大家有用。