商业地产设计施工,商业地产设计施工方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产设计施工的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产设计施工的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业楼和住宅楼在施工管理上有什么区别？结构特点区别？
2. 商用天然气安装工程施工规范？
3. 建设用地怎么变商业用地？
4. 商住小区的建安成本大概是多少？

商业楼和住宅楼在施工管理上有什么区别？结构特点区别？

施工管理没什么区别，无非是管理模式的问题，但是结构上是有区别的，商业楼一般***用框架结构，里面想怎么隔就怎么隔，空间大，缺点位移强度不高，故建筑物也不会太高，住宅一般***用剪力墙结构，缺点你们也看到了，房间空间大小不一，因为房间里面有承重墙的原因，优点位移强度高，能建30层以下的高层住宅，当然结构最好的是筒体结构，能造100以上超高层建筑。

商用天然气安装工程施工规范？

1、天然气管道安装标准是要求室内安装的天然气管道阀门必须接燃气灶或堵死，但可以要求安装一个阀门的接头。

2、管道一般明装在走廊、楼梯间、厨房或***房间内，管道不得敷设在室内地下，不得装在卧室内，不得穿过配电间、烟道、进风道等处。严禁将燃气管道及设施安装在卫生间、书房、卧室、等空气流通性不够好或临时休息的地方。

3、敷设在管道竖井内的铜管或不锈钢波纹管的安装，应在图件及其他管道施工完毕后进行。管道穿越竖井内的隔断板时应加套管，套管与管道之间应有不小于5mm的间距。

4、管道布置和走向应符合设计要求，任何情况下管道不得坡向煤气表，套管内穿越的煤气管道应无接口，阀门应***用专用煤气用阀，煤气表背面距离墙面为1厘米~2厘米，煤气表安装端正，进出口立管不得歪斜。

5、所有户内、户外供气设施经验收合格后方可供气，如因改建、扩建、装修楼宇需改装户内供气管道，须向当地燃气公司申报。由燃气公司派专业技术人员进行，技术人员进行勘察设计后给予以施工，切勿自行处理，避免发生危险或埋下安全隐患。

6、用户启用管道燃气时，须由燃气公司派专业人员到用户家检查阀门并进行空气置换，直至炉具安全点燃、供气正常得到双方认可后，移交用户使用。切勿将室内燃气管道、阀门埋藏在墙体内或将阀门密封在没有通风孔的橱柜内，以免石油气泄漏无法散发而发生意外。

建设用地怎么变商业用地？

1，如果你是集体建设用地，先办理集体所有土地征收审批，转为国有建设用地。

2，拟使用地块，城市建设规划调整为商业用地。

3，划出规划红线图，并出具土地规划使用条件。

4，按照经营性土地供地程序进行土地公开招拍挂。

商住小区的建安成本大概是多少？

商住小区的建安成本因地区、建筑面积、建筑结构等因素而异。一般来说，商住小区的建安成本在每平方米1700元-2100元之间。但是，这个数字仅供参考，实际建安成本还需要根据具体情况进行测算。

商住小区的建安成本会受到多个因素的影响，包括地理位置、建筑规模、设计风格、材料选择等。

一般来说，商住小区的建安成本较高，通常在每平方米5000-10000元之间。这个范围是根据市场行情和建筑行业的平均价格来估算的，具体的成本还需要根据具体项目的要求和条件进行评估。因此，如果您有具体的商住小区项目，建议咨询专业的建筑师或工程师，以获取更准确的成本估算。

相对来说,建安成本是房价中较稳定的部分,国内外有所区别,比如国外建安成本一般占房地产总开发成本的70%,而地价、税、费仅占房价的30%左右。

但在国内,这里以北京为例,建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%-28.77%左右,工程费大概为期房预售成交均价的15.71%,也是房地产价格畸高的部分原因。

到此，以上就是小编对于商业地产设计施工的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产设计施工的4点解答对大家有用。