国内房地产转向现状分析,国内房地产转向现状分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国内房地产转向现状分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍国内房地产转向现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产转型方向？
2. 随着房地产行业目前的下行，如何看待今后园林行业的发展方向？
3. 房地产金融就业方向？
4. 杭州楼市新政意味着调控转向吗？将对楼市产生什么影响？
5. 怎样才能让国民把投入房地产的资金转向投入到科技创新上去？

房地产转型方向？

房地产实现资金驱动发展向科技驱动发展转型。解决房地产市场存在的问题，必须改变传统的资金驱动发展模式，把房地产金融市场和资本市场，转化为科技创新市场，通过科技投入，大幅度降低开发成本，确保我国房地产市场健康发展。房地产转型方向。

随着房地产行业目前的下行，如何看待今后园林行业的发展方向？

园林也就是景观绿化，这些年笔者的几个朋友在全国各地承接规划业务，应接不暇。从最初的三个合伙人自己做，短短数年时间里员工人数超过了30人，年业务量也是超千万。这些规划项目主要还是以美丽乡村规划和集镇规划为主，最终也是要落实到景观绿化和改造之中，如按1%计算这样一个小小的公司就需要后续10亿以上的投资资金跟进。

而且，现在的大项目很多会***用PPP的模式，主要还是各地资金紧缺，***用PPP模式可以让地方的资金支付分摊到未来的10年～15年里。但是，也显现出一个问题，很多完成了的项目资金找不到出处。这些包括园林景观在内的建筑企业也是需要思考的问题，而不是说一头撞进去，接到了业务就以为是赚到了钱。

以我国目前城镇化率60.6%的水平，要达到70%也需要1.5亿的人口从农村向城市转移，以40平米的人均面积计算，十年里也至少要6亿平米的建筑面积，加上改善型和投资型需求，总新增建筑面积不会少于10亿/年的数量递增。按照0.3的绿化面积分摊也是3亿平米的小区内建筑面积，每平米1000元的绿化费用也就1000亿的新增建筑绿化数量。

相比于新农村建设、森林城市建设、公园街区、城市改造等产生的景观绿化需要量，住宅类房地产建设产生的绿化总量微乎其微。

这不会对整个绿化总量产生太多的影响，而对其影响的还是的资金缺口，按照目前的经济发展趋势看，大家不是都在提倡从传统建筑向新建筑发展，也就是资金卡在了那里，只能往可以使劲的科技产业靠拢。
景观绿化未来的几年，甚至是更长的时间里也不要太乐观。经济上不来，没钱！什么都是空谈。但是，只要有业务客户，那多养一个小企业也是稀松平常。

房地产金融就业方向？

房地产金融现实需要的是懂地产，又懂投资，还懂金融工具和资本市场的复合人才。

房地产金融未来前景很不错。一个是因为中国金融二手存量房时代，以土地开发为主要方式的时代已经过去了，一二线好点的城市，基本上都开发的差不多了。未来要不然是旧城改造，要不然就是走租赁和物业收购，房地产传统的建设、销售模式越来越难以为继。所以房地产金融是时代的召唤产物。

可以考虑进入国内排名靠前且未来要做自持业务的房地产企业，以及房地产外企，他们会做一些房地产金融的业务，而且一直有培养应届生的习惯。

杭州楼市新政意味着调控转向吗？将对楼市产生什么影响？

回答这个问题，让我们得先了解一下杭州楼市新政策有哪些，大概内容主要有三项改变：

一、高层次人才优先摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。

二、加大“无房家庭”的倾斜力度，明确[_a***_]35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

三、明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

这三项内容，都是紧紧围绕“房子是用来住的”，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。

另一方面，杭州又进一步明确商品住房公证摇号公开销售相关要求。

总之，新政策的出台是为了调控房价，规范调控整个房地产氛围。从而遏制以炒房为利益的“炒房客”们，并相应、落实国家对房地产的口号“房子不是用来炒的而是用来住的”。让没有房子的人能够买的到房、买的起房。从而营造一个和谐、健康的房地产经济。

希望我的回答能帮到您！

怎样才能让国民把投入房地产的资金转向投入到科技创新上去？

一.股市做健康牛。二.加大保障房的供给和保障房的权益维护，引导鼓励刚需进入保障房市场。三.冷却房地产市场，消化现有的房地产风险，主要是解决一批债务情况不好的房地产企业（参考三道红线）。四.保持政策持续性，进一步明确房子的居住属性，引导房企和居民正确认识房子的本质，从而引导市场良性发展。

其实国家一直都在做事情，只是由于政策实施需要过程，不同人群从过去发展模式转变也需要时间。未来房地产一定不会以暴跌为结局，以政策导向来看，未来房地产市场会分化成刚需市场和改善市场，保障房满足刚需首套基本需求，由国家政策保障和监管，改善房交由市场引导，但门槛会进一步提高。

现在国家是在转弯，或者是换赛道，这就意味着房地产市场还会发展，未来也还会发展，但发展方式一定会改变！以以前的经验去判断和决策将会充满风险！

说回主题，以什么方式将资金投向科技创新？其实答案很简单，就是以现在政策的方式稳妥进行！

这个有些难，而且也不太容易实现。

因为普通老百姓手里的钱不是天上掉下来的，而是一分一分积累起来的，稳妥显然是摆在首位；科技创新创业是一个时代发展最快、产生收益回报率最高的行业，同时也是风险最大且成功概率最低的领域。成功了可能投资回报上涨了10倍、100倍，甚至1000倍，可失败了就是颗粒无收。为了稳妥，这就意味着普通老百姓不可能会把钱投入到一个高风险高回报的行业，甚至看着躺在银行里的存款在贬值，也不会去玩这种高风险游戏，担心的是手里的钱打了水漂，而不是那高回报的收益。

孙正义在本世纪初，把国内的高科技企业几乎投了一个遍，才有机会碰到像阿里这样的企业。可成功的背后却是有无数个失败的企业在支撑。即便有了成功的阿里投资运作，可后来还不是差点成了日本的最大负翁。这就是科技产业投资的风险性、可变性、不稳定性。

但不是普通老百姓的钱不直接参与到科技领域中，就不能对科技产业做贡献。如今的股票市场里的科技创新股红红火火，这也是一种对科技产业的支持。另外，通过投资基金、理财产品等间接地把资金运作到科技领域、风投产业、天使资金和IPO中也是一种极大的支持。因为科技企业需要一个资金循环过程，从天使资金、风险投资、IPO，最后到上市成功，再通过科技投资人出售手中的股票获取回报，甚至再进入新的科技创新领域投资，形成一个持续上升的螺旋型产业循环，推动科技产业的发展。

但要是让老百姓把购买房地产中的钱投资到科技领域中，最重要的必须让科技股持续上涨、基金持续较高回报的势头一直延续，而房地产投资需要进入低回报，甚至是亏损的状态才可能实现。至少投资科技基金和科技类股票的平均收益率要高于房地产投资的回报率，因为资金就是琢利的，哪里有收益就会往哪里走！如今投资房地产还是一个相对保险的产业，因此难以全面地推动房地产投资资金向科技产业投资转移的可能。而是需要***需求的支持、银行融资的支持、风投资金的支持、基金投资的支持和股票市场的支持等，来推动恐惧产业等快速发展。

到此，以上就是小编对于国内房地产转向现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于国内房地产转向现状分析的5点解答对大家有用。