房地产金融的风险分析,房地产金融的风险分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融的风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产金融的风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待房地产金融存在居民高杠杆与房地产过度融资的风险与问题？
2. 房地产金融宏观审慎管理是怎样降低风险积累的？

如何看待房地产金融存在居民高杠杆与房地产过度融资的风险与问题？

对于中国而言，居民高杠杆的问题还不是很明显。房地产过度融资的问题也不是系统性问题。

首先看一下中国的购买力可以知道，中国的收入人均虽然不高，但是买房的购买力和购买意愿却非常高，这一方面是由于中国的土地情结决定的，大家都想买房置地，不存在长租房消化购房意愿的情况，第二方面则是中国的家庭观念，三代人的购买能力集中在一代，全国的购买能力集中在沿海城市，这个购买力太强大了。

而且中国人现在加杠杆的现象是刚刚才有的，并且房贷在世界范围内都是良心价格，之前有新闻说，30年前人买房的房贷还到现在，每个月80多块，那房价上升了多少倍?所以杠杆在高速增长的经济中，非常不是问题。

其次是房地产融资，现在来说不是系统性问题，第一还是经济增长只要维持，融资就有能力变现；第二是真的融资断裂，波及的也不是主要金融市场。

房地产金融宏观审慎管理是怎样降低风险积累的？

1月18日发布的最新数据，2017年一线城市房价环比持平或下降，同比涨幅持续回落，二三线城市房价环比微涨。

对于中国房地产市场而言，房地产在中国家庭资产中所占比例已经超过了80%，一线城市可能达到90%。

当前市场存在三大风险：第一个是市场分化的风险，第二个是政策风险，第三个是房地产在家庭资产配置中的比重很大。过去十几年，大家预期房价会进一步上涨，所以不管多贵都会去买。

在这样的情况下，央行创造性地提出了房地产金融宏观审慎，首先是完善差别化的住房信贷政策，如打破过去一刀切地上调基准利率，而是基于各地楼市温度不一，差异化地选择利率浮动幅度；

其次，控制资金投放和各类违规房地产融资行为，也就是把好资金流入总闸口；宏观审慎政策还要有对冲作用，基于前瞻性判断或考虑，通过结构性调整资金投放，避免未来可能出现的过度下滑，比如央行实。

第三，就房地产金融宏观审慎管理，央行工作会议提出“积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场”。

也就是说，住房租赁市场、住房保障、棚户区改造将是未来资金在房地产投放的主要板块，这不仅可以降低杠杆率和资产价格顺周期循环，也将有效缓解未来可能出现的房地产周期性下滑，从而维护金融稳定，降低风险积累。

到此，以上就是小编对于房地产金融的风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融的风险分析的2点解答对大家有用。