新类型商业地产,新类型商业地产有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新类型商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新类型商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳购物中心类型的商业地产热起来，老城沿街门面还值钱吗？
2. 商业用地属于几类用地？
3. 房产证怎么看产权类型？

贵阳购物中心类型的商业地产热起来，老城沿街门面还值钱吗？

贵阳城市面积在扩大，商业地产，商业中心越来越多，人群从居住，商业消费都会扩散，所有沿街门面都会被分流，价值会越来越低！现在已经开始这样了！钱还是值些的，只是会贬值很多

现在越来越多的大城市，从北京上海广州深圳，到成都重庆昆明南宁贵阳，越来越多的消费场景，都是到购物中心或者专门的商场 shopping mall 等单体建筑里面去消费了，而且广受年轻人的喜爱。

原先那种街边门面的商铺，不仅消费的体验感差，同时，很多经营的业态也比较low，比如有的5元店、卖内衣***的，或者左边一家店是修指甲的，右边一家店就是卖刀削面的，消费业态的品相很难提升上去。

△花果园海豚广场

街边的门面和商铺，除了未来比较有生命力的社区店铺（服务于大型居住小区的裙楼商业形态），比如便利店、早餐、生鲜、药品、快递驿站等生活服务方面的店铺，其他的沿街门面，几乎很难有更大的作为了，毕竟，市场对于供给侧的要求，已经提升了一个档次，时代已经变迁了。

在贵阳，这种沿街的门面，很多是顺着老城区的市政路两旁的人行道边上设置，业态和服务的客户层次不高，而且路边沾灰，没有形成集群效应，而且很多门面分属于各个不同的小业主，很难同一运营或者形成购物中心、商场那样的消费氛围，比如几层几层卖化妆品，几层几层卖大牌包包，几层几层专门做餐饮、母婴等，其实，现在贵阳老城区街边很多家生意，并没有想象中的好，有的可能只能够维持一个房租成本。

△老城一些街边门面

商业用地属于几类用地？

商业用地通常分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地等四大类。

通常情况下，商业用地可以用来建造商店、饮食店、游乐场以及俱乐部等，还可以建造废旧物资回收站、理发美容店以及洗车店等。

商业用地属于国有土地五种类型之一，这类土地的最高使用年限为40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申请续期，那么就需要重新签订合同，并且需要缴纳一定的土地使用出让金，才能办理使用登记。虽然商业用地在进行续期时，比住宅土地的手续相对复杂一些，但是商业用地的房屋如果出现了拆迁的问题，通常***用的是现行收益法来进行估价，也就是按照租金收益计算到土地到期为止的全部折现，而且***用这种方式比普通住宅的补偿会更高一些。

商业用地属于一类用地，使用年限为40年。

按照土地性质分可以分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。

商业用地可以用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，大致上可以分为以下四大类。

1、批发零售用地

主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2、住宿餐饮用地

商业用地可与分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地,商业用地是指[_a***_]部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。

房产证怎么看产权类型？

_房屋判断产权类型方法是：

按房屋所有权的归属进行的分类，住宅类房屋按产权可划分为国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅，非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

办理房产证的方法是：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3、如有贷款的需提供抵押登记的相关手续，提供担保公司开出的评估报告；

4、办理完买卖过户手续后，买方持房地产***发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区县的房屋土地管理局进行登记申请；

5、房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带，购房者也可以携带个人***直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

6、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

到此，以上就是小编对于新类型商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于新类型商业地产的3点解答对大家有用。