南宁房地产板块热度分析,南宁房地产板块热度分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁房地产板块热度分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南宁房地产板块热度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 感觉南宁的房地产业很发达，为什么？
2. 为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？

感觉南宁的房地产业很发达，为什么？

我在南宁从事房地产销售近10年，分享一下我的个人感受吧，南宁 GDP 很大一部分确实是靠房地产行业支挣的，广西工业基础弱，没有制造业，所以只能靠房地产。从2005年打造金湖广场商圈，到2010年建设凤岭北和东盟商务区，到现在的五象新区，空岗新区，都是离不开房地产。南宁房价从2005年的均价5000一平不到到现在均价13000左右，而且房价还会稳步增长！南宁房地产市场还有很大的发展空间。

南宁的房地产业，有高有低，要看地段，他是沿海城市经济还可以，跟一线城市差不多，一般价格有一万多，二万，三万不等，[玫瑰][玫瑰][祈祷][祈祷][赞][赞][赞]

广西人坐标南宁，从业房地产策划十多年，对房地产的感触颇深

1、南宁房地产业很发达。你的感触没有错，2008年之后南宁房地产一直在上涨，2014-2015年稍微停滞了一下后面涨得更加凶猛。2014-2018这几年国家在说房住不炒，大部分城市房地产都会有影响，包括广西的柳州和桂林，2019年柳州的均价甚至下降了少许，桂林则主要是临桂那边市场低迷，价格起不来。但是南宁一直都在涨，加了精装的帽子也盖不住，外收指标费什么的不亦乐乎。早2018年销售均价就上万了，2020年更加。口说无凭，下面看下这组数据：

从数据上看出来，南宁，在2019年房地产开发投资同比增速达到32.10%，在全国24个省会城市里面排名第三，而2019年全国增长才9.9%，南宁这个成绩可谓刷新广西人的眼球。

2、至于南宁房地产也为什么这么发达。首先从经济产业结构上看，南宁属于第三产业突出的商业城市，第二产业并不那么发达；其次是人口规模增长较快，2018年市区人口387.13万人，增长率3.1%，这都是刚性需求；最后是南宁对房地产的依赖程度太高，居省会城市的第三。看下面的数据，在全国40个中大城市里面，房地产投资占GDP的比重，南宁32.7%，仅次于三亚、昆明，排在第3。值得注意的一点是，三亚和昆明2019的数据和2018年的数据相比是下降的，而南宁是上涨了5.7%，不但没降低对房地产的依赖，反而加深了。

究其原因，无非是南宁一直都政治为主，经济为辅，虽然国家政策没少给，但经济建设效果其实一般，缺乏大型工业的基础，也就没有产业链带动周边的行业，虽然近些年南宁也在推动产业结构优化升级，培育电子信息、先进装备制造、生物医药三大重点产业，但基础不牢，至今还未能培育出一家全国知名的品牌或者企业，现在依旧是靠金融和房地产在支撑。

最后，作为广西人，自然是希望家乡建设得越来越好，但是就目前而言，南宁还有很多路走，需要一代人的努力去奋进。

为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？

南宁是适合发展房地产，在南宁生活多年，个人认为南宁是一个商业城市，又是东盟博览会举办城市，人口增量比较大，另外南宁冬天不冷，气温很少低于5度，非常适合居住，属于宜居城市，物价水平也不高。

18年南宁房地产开发投资1106.36亿元，比上年增长15.5%，增长还是很明显的，商品房销售面积1745.19万平方米，比上年增长13.0％；商品房销售额1358.14亿元，比上年增长13.1％。商品房处于产销两旺的态势。

南宁房地产市场销售良好在，在于城镇人口增加较快，形成刚性需求，18年市区人口387.13万人，比上年增加11.75万人，增长3.1%。人口增加很快，在于南宁是广西首府，又是东盟博览会主办城市，旅游人口较多，吸引各方各地人前往经商。18年共接待国内游客13094.60万人次，比上年增长19.0%.

下图是南宁房价走势图，绝对价格在11000左右，在省会城市中并不高，要比浙江某些小县城房价还低，但南宁收入水平难以与浙江发达城市相比，18年全市居民人均可支配收入26798元，比上年增加1814元，增长7.3%。，城镇居民人均可支配收入35276元，比上年增加2059元，增长6.2%。城镇居民一年收入可以购买3.2平米左右房子，在全国不算太高的水平，购房压力也不低，房价基本上反应当地居民生活水平，但没有表现出旅游商业城市的溢价水平，我认为南宁房价有上涨潜力。目前南宁房价上涨斜率不陡峭，在于南宁房贷水平太高，抑制了市场购房热情，

潜力较大可能是琅东和西乡塘大学城[_a***_]，

说道这个问题，那么我给你的第一选择是五象

为什么呢，五象目前已有的，国家级新区、自贸区、金融城、高配的万达升级版万达茂、面对出口国外的保税区等

以及医疗，广西最大的三甲医院，学区、地铁、交通路网、休闲的市民中心五象湖，规划馆、艺术馆、图书馆等等太多东西已经搬来五象

你在反观老城区，你别给我说什么老城区啥都有，老城区你住着舒服吗，就单单我说的上面那些，老城区哪里比得过

还有，投资看的是前景、未来，不是看眼前 如果整个南宁已经饱满了，那也没必要投资了

现在的五象，跟几年前的五象，我相信南宁人能知道他变化到底有多大吧

所以我说五象是投资的第一选择，当然，老城区也可以投资，但是相对于新区来说他不会再有那么多选择了，而且前景不见得会比新区好

最后，投资五象一定要趁早，为什么这么说，已经现在五象已有的再卖楼盘还有一部分是之前拿的地，那会***对这些楼盘是限价的，而且拿的地段很好，这些楼盘涨不了价

就拿后面拿的地来说，***不限价了，而且地段还更差了，有的没地铁，有的地铁离得也很远，但是他毛坯备案价都已经到14000去了

足足跟限价地块来说，高了整整两千，也就是说，你现在还能买到限价地块，只要合适你自己的，那就买

你好，很高兴回答您的问题。

南宁确实是一个用房产支撑起来的城市，投资升值空间非常大。 为什么呢？ 南宁首选是广西的首府城市，也被撑为绿城！

南宁这个城市不排外，就是不管你是哪里来的，在这边居住大家都不会排斥你。 所以很多外地人，广西区内的人，慢慢的就搬过来这边生活。

投资升值空间，目前还是看五象新区，五象新区是一个全新的区域，规划有学校，地铁，高端写字楼什么的都有。 从2015年单价5000多，到现在涨到15000-20000多单价。 目前这个区域还没有成熟，周边还有非常多一手楼盘，价格12000-13000左右，所以投资角度来说这边是非常好的。

到此，以上就是小编对于南宁房地产板块热度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁房地产板块热度分析的2点解答对大家有用。