房产交易经营模式,房产交易经营模式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易经营模式的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易经营模式的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交易资金自行交割和第三方交割有哪些优缺点？应如何选择？
2. 如何看待房地产经纪人职业？买卖房产会私人之间买卖吗？

二手房交易资金自行交割和第三方交割有哪些优缺点？应如何选择？

在我们买房的过程中，尤其是二手房买卖，最让人担心的问题应该就是交易中的资金安全。房产交易往往涉及的资金比较大，一旦出现问题，那对我们普通百姓来说可是非常要命的事情。

二手房交易中一般有交易资金自行交割和利用第三方进行资金交割两种形式。就安全性来说，肯定是通过第三方专用账户进行交割比较安全。由于第三方交割是由***对资金进行监管，所以能最大程度保证交易资金的安全。

自行交割是买方将房款直接支付给卖方。在产权变更过程中，有很多的不确定性因素，甚至还有因为某些因素导致交易完成不了，这都会带来很大的资金安全问题。在我做房产的过程中亲历过多次这样的问题。有过不了户，卖方已经将钱挪用其他地方的，甚至还有卖方携款跑路找不到人的。所以还是建议尽量通过第三方资金监管的方式来确保交易安全。

但是存在一个问题，并不是所有的地方都有第三方资金监管。很多小城市并没有这样的资金监管机构，只能自行交割。这样我们在交易过程中需要慎之又慎，提前查询权证是否有问题，卖方何种原因卖房，及卖方的身份背景，涉及到资金的问题手续要做完善。

不过比起资金第三方交割，自行交割比较方便。交易操作简单，双方确认即可，而且交易完成速度快。第三方由于需要审核审批，跑上跑下比较繁琐，相对于自行交割，过程就显得非常慢了。

为什么要选择资金监管

由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户。

账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”***的再度发生。

以上就是关于资金监管的问题的相关解答了，因为资金交易量过大，我们在房屋买卖的时候一定要慎重，所以为了使得交易过程中不出现岔子，资金监管的政策倒是给了购房者相对安全的资金保障，大家就可以更加放心的进行交易流程了，希望本文能对您有所帮助。

如何看待房地产经纪人职业？买卖房产会私人之间买卖吗？

我就是房产中介，这行，门槛低，鱼龙混杂，因为涉及到房子这样的民生问题，一旦出了什么问题，又会被无限制的放大，所以，到处都是黑中介。

可是中介到底做错了什么？

我们也是属于服务行业，带你看房子，给你介绍相关信息，帮你跑腿办理各种手续，然后要被骂收费高，黑中介。

收费标准是我们定的？房子价格是我们定的？

总价200万的房子，收费2%，4万中介费。

总价20万的房子，收费2%，4千中介费。

你真的觉得在这中间，我们做的事情都是一样的吗？

房地产经纪人这个职业本来是个很专业的服务职业，但是由于房地产市场的火爆催生了很多业余的只追求赚取中介佣金的不良中介。个人觉得房地产经纪人应从多个方面提升自己，尤其是房地产相关法律知识，房屋知识，交易规则和商业礼仪等等，提高对客户的服务理念的认知，真正做到令客户愿意掏佣金。当然房屋完全是可以私人直接不通过中介买卖点，手续其实也并不复杂，只是普通人不长接触，不了解而已。

到此，以上就是小编对于房产交易经营模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易经营模式的2点解答对大家有用。