房产交易中,房产交易中心上下班时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易中的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子买卖，买家付了一半钱，就要过户。这样行吗？
2. 房产证还没下来怎么私下交易？
3. 我的房子已经卖了，但是房管局显示房屋还在我的名下，怎么办？
4. 购房发票已开,房产证没下来,在房产交易中心能否查到记录？

房子买卖，买家付了一半钱，就要过户。这样行吗？

看你卖房子的目的了，如果急用钱全款，一般二手房贷款现在来看没有4个月拿不到钱，除非找中介加快（这个可能一般中介还做不了）那也需要两个月，一般全款卖的总价会低一些，***分商业***和公积金***（公积金***时间更长手续更麻烦，一般商业***可以后改成公积金***）一般来讲，普通人手中没有那么多钱，选择***的多，而且都知道通货膨胀，有一些懂得理财的人也不喜欢全款买房，而且你要全款卖的话房子除非你低于市场价很多好卖，否则可能很难遇到合适的买主自己权衡好，一定要找一个靠谱的买家和中介，在合同上写明首付时间，过户时间，最好能注明在什么时间之前可以拿到尾款顺便提醒一下，卖房最好找中介不要私自过户卖房，容易出现问题，就算***，也是你先过户给他，他才能去银行抵押贷款，不建议不找中介自己办，今年买卖过二手房，在房管局看到有些人因为想省中介费不找中介自己办被坑的，并且你是卖家，你不需要出中介费，中介费都是买方出

房产证还没下来怎么私下交易？

房产证没下来但想进行买卖，有三种方法可交易：

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　2、直接更名

　　流程：卖房者需要首先还清银行***；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　3、刚交了首付款，还没有办按揭

　　这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

我的房子已经卖了，但是房管局显示房屋还在我的名下，怎么办？

这种情况应该是你当初没有与对方办理过户手续，再就是你这个房子是还建房，买卖时没有办理产权证，后来办理了产权证，这样房子就还在你的名下。

这种情况应该是你当初没有与对方办理过户手续，再就是你这个房子是还建房，买卖时没有办理产权证，后来办理了产权证，这样房子就还在你的名下。不过这样主动权就在你的手里。若是房屋有涨价，可以向对方提出涨价

购房发票已开,房产证没下来,在房产交易中心能否查到记录？

如果已经联网的话是可以查到的，没有联网就不一定能查到了，购房***一般是指契税，而契税都是由地方房屋管理局征收，不是地税局，所以一线，二线城市已经联网，可以查到的可能性很大！

到此，以上就是小编对于房产交易中的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中的4点解答对大家有用。