房地产质押担保方式分析,房地产质押是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产质押担保方式分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产质押担保方式分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产抵押担保的流程是什么？
2. 我用自己的房地产为别人做了抵押担保，最后处理完我的房地产是不是就没我的事了？

房产抵押担保的流程是什么？

1，贷款申请：借款人向金融机构提出***用途、金额及年限时间。如果***申请符合此金融机构的***范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2，准备***资料：提供有效的授权材料后，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、***许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　3，看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押***流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押***的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4，报批***：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时***客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响***进度。

5，借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6，抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到不动产登记机构办理抵押登记手续。

个人出售房产的房产抵押：

买方与卖方提供***、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证），卖方房产所有权证明（一般为不动产权证）、双方房屋买卖合同，买方与卖方及配偶共同至当地不动产权交易中心办理即可。各地要求略有不同，但大体一致。

银行房产抵押担保的流程：

如果您是购买一手房，那您直接把资料交给开发商，开发商会与银行协调处理抵押担保，您不用管；

如果是您个人向银行提供房产抵押担保进行***或家人、朋友向银行申请***，您提供房产进行抵押担保，一般情况如下：需要您及您配偶提供***、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚的可能会有银行固定模版的未婚声明）、抵押房产所有权证明（一般为不动产权证）、签字抵押合同，其余的由银行负责处理。各个银行要求略有不同，但大体一致。

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流程很简单，带上你的资料到房产局办理就行了！

首先确保抵押的房产没有纠纷，合法合规！

1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;

2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋[_a***_]局申请抵押登记。

我用自己的房地产为别人做了抵押担保，最后处理完我的房地产是不是就没我的事了？

这要区分具体情况来看了：

一、您为朋友作抵押担保，是否已经办理了抵押登记，如果没有办理抵押登记，那么抵押行为是无效的，法院不能执行您的房产。

二、如果抵押手续合法完整，抵押合同有效，还要看您是一般责任保证，还是连带责任保证。

1、如果是一般责任担保，那么债权人必须先向主债务人追偿，主债务人被起诉执行后，还有未偿还债务的情况下，债权人才可以向******，要求执行担保人的抵押房产。

2、如果是连带责任担保，那么债权人有权随时向主债务人和担保人的任何一方提***讼，要求偿还债务。担保人可以在先行替主债务人偿还债务后，再向主债务人进行追偿。

到此，以上就是小编对于房地产质押担保方式分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产质押担保方式分析的2点解答对大家有用。