大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产10月的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产10月的解答，让我们一起看看吧。
往后10年大风口，比如房地产，该如何变现？
第二点，随着疫情的逐步发酵，之前有传资管新规过渡期可能延长，众所周知的，资管新规主要针对的还是银行大量表外资金通过资金池和理财等手段向房地产行业发放资金，如果资管新规过渡期延长，能让房地产商喘一口大气，整个地产估值可能短时间内有望上升
说到变现。在房地产市场价格大涨之时，什么好房子差房子，只要可以居住就会被抢个精光，变现十分容易；反之，一旦房地产市场出现逆转，在向下滑动的过程中，很多房产根本就是有价无市，变成了一个名副其实的固定资产。
房地产市场还是那句老话，一线城市具有金融属性，二线城市具有投资属性和部分金融属性，三四线城市具有居住属性和部分投资属性，而四五线及以下城市仅具有居住属性。在房地产下跌过程中，仅具有居住属性的四五线及以下城市就会成为固定资产特性，变现能力十分弱。
选择投资性房产要以投资一二线城市为主，切莫把四五线城市作为中长期投资房产，仅作为投机性房产来运作，否则就会套在其中靠收租金来实现资金回报。
未来十年的房地产市场不太看好，但也不是太悲观。毕竟房地产财富是居民的最重要财富，我国居民的300万亿总财富中至少有200万亿的财富在房产财富。而且，全球居民的财富中房产财富也是核心财富，发达国家也要占到财富的50%以上。
未来十年区域分化会严重，一些具有人口聚集、财富聚集、科技创新高、金融产业强、居民收入高或环境特色性强的城市会出现一定的上涨趋势，而一些人口流出的城市却是会走向的低谷。
随着城镇化建设的逐步完成，城市房产、商业地产、商铺地产都会进入饱和状态。可养老地产和农村宅基地却是进入了黄金时期，要从房地产市场上选风口，养老地产和宅基地、集体用地才是风口。
但真正的大风口不会是房地产，在这个科技创新的时期，不可能再靠传统产业、房地产业、基础建设等快速增长来实现经济腾飞。而科技创新产业和金融产业才是未来经济发展的核心，而风口也必定会从这里产生。
听你说的房地产，应该是几套房子吧。再过10年中国房子真不值钱，所以如果区域一般般，发展前景在10年内没有大的变化，能赚钱最好5年前出手，因为这些年要出手的房子很多，加上房地产，五年后真不好说。如果区域好，城市发展前景好可以多等一下。
以前房子价格的涨幅是远远跑赢通货膨胀指数的，这就给大家造成今后把钱投资在房子上的就会上涨的***象。在当今国家房住不炒的房地产政策下，全国房价已经出现了普跌的现象，只不过幅度有点小，大家还感受不到。
1，当我们的货币从4万亿增加到了30多万亿，涨了8倍。M2过去十几年每年增长10%以上，最高的时候增长20%以上，现在开始你看已经连续三年中国的M2每年的增长就是在8%-9%，很稳健，一位数的增长，也就是GDP涨多少，物价指数是多少，加在一起就是它的增长率。同样基础货币的发行量也大体上在8%左右。
总结下，中国这几年的货币政策基本上稳定在跟GDP增长率同步，再也不会出现GDP涨8%，货币涨16%或者20%，这样就不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池，把房地产价格泡高，这是一个概念。
2，人民币基本上是在升值或者稳定当中。人民币稳定或者还在升值，外资进来炒作房地产，买了你的房，等着你的房子升值的概率很小。
3，供求上已经平衡饱和，说某个城市出现结构性短缺可能，但是整个中国的房地产还要每年去造很多的房子来满足大家的刚需，这个概念不成立。
所以供不应求的现象小了，货币现象小了，汇率现象少了，通货膨胀、物价上涨的要求低了。
从这个意义上讲，再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。
你说某一个地方的房子有可能，但也不会出现十年翻两番。所以在这个意义上大家别再把生活的理念用2000年-2020年期间的经验来推理今后10年，反犯经验主义的错误，这是房价的问题。
截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢？
1、国家[_a***_]风向由卖方市场转为买方市场，大起大落时代谢幕，买涨不买跌心理愈发加重市场交易下跌。
2、国家政策导致一般企业融资注血困难，去化速度慢，资金回笼慢。
3、经济发展规律，大鱼吃完小虾吃小鱼，优胜劣汰。有能力、有资金、商誉好的企业生存，空手套白狼、十个瓶子4个盖的小企业支撑不下去。
4、各大公司收缩战线，成立的子公司关闭，内部***进行整合。
5、势单力薄者众，冬天寒冷期抱团取暖，原各老板外***在穿一件马甲。
谢邀。
根据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。
房地产企业这些年来都被认为是最赚钱的行业之一，但现在破产清算的房企却高达400多家，这不禁让人感叹，房地产到底怎么了？
目前手上刚好有两个房地产企业破产清算案件，不过目前这两个破产企业正在往破产重整的方向努力，并且进入破产重整的可能性极高。
当然，这两个房企进入破产清算更多的是因为企业的生产经营问题。作为私企，这两家房企经营管理存在严重的问题。企业资金浪费及挪用资金现象严重，企业通过抵押贷款等方式也贷到不少款项。但这些企业便是通过不断的拿地，不断向银行贷款，不断获得资金来填补，最后其他项目问题，导致项目资金严重不足。
另外一个便是民间融资成本极高，财务杠杆较高。以手上的一个房企为例，直接导致企业进入破产清算的便是高息巨额的民间借贷纠纷，最后出现银行断贷等一系列连锁反应。
另外，房地产市场及资金的监管加剧，市场销售不断降温，直接影响企业的销售业绩和资金回笼。大企业大集团还好，而小企业在这种大环境下，确实难以抵抗得住。从目前来看，房企在将来一段时间可能都未必能过得舒服。
“退潮后，你就知道谁在裸泳。”当非理性的市场因素，过于乐观，退去后,你就会看到什么行业是真正具有价值的。房地产短期造富吸引了众多投资者带着大量资金投入房地产行业，进行高杠杆运作，而市场一旦降温，实力较弱的开发商破产就是必然的。截止到10月，根据人民***公告网公布的数据，全国有约400家房地产相关企业宣布破产。
我在人民***公告网破产文书中查询，2019年确实有约400份房地产公司的破产文书。这些文书中，当事人还有科技公司、贸易公司和纺织企业，有人就说这是***新闻，点开仔细看，虽然当事人是科技公司，但是细查其主营业务是包括房地产开发的。
所以，今年约有400家房地产相关企业破产是属实的。
1，无论被动或主动，中小房地产开发企业将面临出局。
国家政策严格控制“炒房”，房地产开发商现面临融资困难，销售降温，生存压力非常巨大。潮水退去，“裸泳”的中小房地产商就会最先感受到即将洗牌的寒意。
今年400家房企宣布破产，也就是说，今年每天至少有一家房地产商宣布破产。其中大多数都是中小房地产开发商，也有少数曾经拥有一定规模的房地产企业。
熬不过市场的寒冬，最终的命运就是破产。
2， 行业刮来巨风，房产开发商开始收敛业务回笼资金，以“活下去”为目标。
也许不止408家，反正我们这个城市（永州市）近二年就有三家房地产公司宣布破产。
至于说这么多家房地产公司宣布破产在释放什么信号，我到是觉得没有特别的信号，这就是一个行业从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的必然过程。
去年年底跟房地产老板聊天，就说到，房地产行业不好搞了，最好的时间段过去了，现在不好做。不要再轻易投资房地产。这是行业内人士的话。
需要注意的是，很多无良的房地产公司卷款跑路，主动申请破产。以止来规避责任，逃避债务，但自己早就赚得盆满柸满。破产了事，留下一地鸡毛。特别是那种商铺（大商场里面的小隔铺），商场开不起来，商铺租不出去，连承诺的返租也无法实现，住又住不得，租又不租出，生意也没法开。这种最坑人。所以买商铺，我一直说不要买这样的。要买可以考虑独立独户的店铺，就算再差，实在没人气，我还可以放点杂物，或者自己住也行，对吧！
从另一角度来说，做为普通人
1首先不要再参与到房地产行业投资中去。比如炒房，比如借钱给开发商等等行为。
2如果不是刚需房，可以观望看看
到此，以上就是小编对于商业地产10月的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产10月的2点解答对大家有用。
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